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房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 房地产基本制度与政策精讲班第1讲讲义 关于房地产估价师执业资格考试 一、关于房地产估价师执业资格考试 （一）房地产估价师执业资格考试两年滚动 从2002年起，每年举行一次，房地产估价师执业资格考试成绩实行以两年为一个周期的滚动管理办法，考 生须在连续两个考试年度内通过全部科目的考试后，方可获得执业资格。 （二）房地产估价师执业资格和注册房地产估价师的作用。 房地产估价师考试，是含金量较高的一门考试。如果通过考试，我们就成为了名副其实的专业性人才。 1．可以从事更好地从事房地产估价业务。可以签署房地产估价报告的，只有注册房地产估价师，才可以签 署房地产估价报告。是房地产估价业务人员考试的动力，是签署房地产估价报告的门槛。 2 ．可以发起设立房地产估价机构。一定数量的注册房地产估价师，是房地产估价机构注册并申请相应资历 质的必备条件之一。注册房地产估价师人数要求：一级有15名以上专职注册房地产估价师；二级有8名以上 专职注册房地产估价师；三级有3名以上专职注册房地产估价师。 3 ．可以被单位聘为作经济师职称，是事业单位报考房地产估价师考试的动力。 历年考试大纲都表明：获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能 力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。 （三）房地产估价师考试的意义 1．是落实《城市房地产管理法》的重要举措。 《城市房地产管理法》规定：“国家实行房地产价格评估制度”， “国家实行房地产价格评估人员资格认 证制度。”，是法定基础。 2 ．房地产估价师考试，是规范房地产市场，推进房地产业健康、有序发展的重要举措。 3 ．房地产估价师注册是一项行政许可事项。 房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 《行政许可法》实施后，房产估价师执业资格注册属国家法定行政许可项目，具有中国特色的房地产估价 师执业资格制度已基本形成。 4 ．房地产估价师考试，是国家鼓励并不断规范发展的一门考试。 原建设部先后以部长令的形式出台了《注册房地产估价师管理办法》、《房地产估价机构管理办法》等， 这是其他专业考试所不具备的。同时还出台了《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，以及国家标准 《房地产估价规范》。这些都是我们学习的基础，和日常业务所必须遵守的重要规章和标准。 5 ．房地产估价师考试是含金量较高的一门考试。 近年来房地产估价师考试难度大，2008年仅933人通过考试。难度大，通过率低是其含金量较高的主要体现 之一。房地产估价师考试和司法统一考试、注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试 难度大、通过率低且最难通过的一门考试。 通过率低的原因：一是考试内容多，仅制度部分包括两本书，涉及24章。而房地产估价相关知识涉及到规 划知识、环境知识、建筑工程知识、工程造价知识、房地产测绘知识、经济学知识、金融知识、证券知 识、保险知识、统计知识、会计知识、法律知识、拍卖知识等多学科知识。具有点多、线长、面广的特 点。二是案例是开卷考试，教材中很难找到准确答案。 二、关于2009年《房地产基本制度与政策及相关知识》大纲及教材变化情况 （一）2009年大纲变化。 基本无变化。 （二）2009年教材变化。 1．制度第一章房地产业 （1）房地产行政法规中，删去了《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。《外商投资开发经营成片 土地暂行管理办法》已废止。 另外修正不到位的地方包括： （1）《城市廉租住房管理办法》及廉租住房、经济适用住房政策修正仍不到位。 （2 ）《土地登记办法》内容和依据修正仍不到位。国土资源部《土地登记办法》，自2008年2月1 日起施 房地产基本制度与政策精讲班第1讲课件讲义（环球职业教育在线） 行。如“根据《土地管理法》和《土地登记规则》，国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体 土地使用权和土地他项权利进行登记”。2 ．制度第二章建设用地制度与政策 （1）对《国有建设用地使用权出让合同》内容，进行了修正，依据国土资源部、国家工商行政管理总局 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本。 3 ．制度第三章房屋拆迁制度与政策 在第一节“城市房屋拆迁管理概述”中，增加了《城市房地产管理法》的新修正内容，即：2007年8月30 日，第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过了关于修改《中华人民共和国城市房地产管 理法》的决定，在《城市房地产管