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城市综合体项目运营攻略及案例分享 易居中国·上海克而瑞信息技术有限公司 1 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体发展的背景 城市综合体发展的背景 城市综合体发展的背景 意识形态层面 城市化进程层面 城市形态发展到一定阶段的必然产物 城市人口聚积、资源功能聚积、 用地紧张到一定程度 城市综合体 产品形态层面 是现代城市发展背景下建筑综合体的升级与城市空间的延续 2 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 城市综合体是指在都市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩 等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 具备现代城市的全部功能 城市聚集催生城市综合体 城市综合体的价值体系 具备现代城市的全部功能 城市聚集催生城市综合体 城市综合体的价值体系 商业、办公、居住、旅店 社会性催生：结束“摊大饼 商业生态系统价值 、展览、餐饮、会议、文娱 ”模式，不再“钟摆式”生活 和交通等城市生活空间的三 精神性催生：城市“生态化 城市空间延续价值 项以上进行组合 ”要求 土地乘数效应价值 城市综合体——城中之城 城市综合体——城中之城 1 商 务 操纵着城市信息流、资金流和物流 为城市街区提供安全的生活空间 城市综合体的 商 2 4 居 四大核心功能 业 形成城市吸引力和支持其他功能 住 为流动的人口提供舒适的居住环境 酒 3 店 3 观点·易居思想/我们怎么理解？/易居对城市综合体的认知 HOPSCA最完满的城市综合体，集Hotel（酒店）、Office（写字楼）、Park（公园） 、Shopping mall（购物中心）、Convention（会议中心、会展中心）、Apartment （公寓）于一身 功能模型 功能价值体系