2010金隅大成项目参考案例研究.pdf

典型案例选取 的标准原则 1. 周边环境以社区居住为主，商务配套有待提升 和完善； 2. 地理位置靠近地铁站，出行便捷，能带动客群 流动； 3. 依托社区消费的物业综合体。 典型参 考案例 北京 上海 • 1，石景山万达 • 4，大宁国际商 广场 业广场 • 2，富力广场 • 5，大拇指购物 • 3，首地大峡谷 广场 典型案例选取之1—— 北京石景山万达广场 项目概况 石景山万达广场总占地面积近6.99万平方米，总建筑面积28.23万平米，是集购物、娱 乐、休闲、运动、文化、酒店、餐饮于一体的大型城市商业综合体。 是万达集团继成功开发CBD核心 区内北京万达广场后的西长安街 又一力作。 项目旨在填补石景山本区域内的 商业空白，从而成为新的商业地 标，更可以向周边区域辐射，成 为石景山区乃至西部地区新的商 业航母 。 高档酒店、公寓、5A级写字楼、国际连锁超市、多功能影院、大型娱乐城、高档百货 商场、步行商业街和综合餐饮娱乐中心等多重城市功能。 项目区位交通 石景山万达广场北临西长安街延长线，距天安门16公里；东临鲁谷大街；西临银河东街；南 临银河中街。多条公交线路及地铁一号线可直接到达，交通便利。 项目规划 百货、购物 共10 万千百货，万达自己品牌；家乐福、国美电器 步行商业街 万平 共三层，与主力店相连，提供购物、餐饮、休闲娱乐、展示等功能 方米 影院、KTV 万达国际影城、KTV、电玩城（共约1.5万） 公寓 4万 精装修，户型面积40-100平方米 酒店 2万 五星级铂尔曼大饭店 ，雅高国际管理，酒店共有312间高级客房，其中 套房24间。酒店拥有2160平米的会议空间 写字楼 12万 5A级智能写字楼 酒店 写字楼 商业 公寓 商业规划 经营状况： 目前万达广场商业部分入住率达到100%； 首层租金可达到约25元/天/平方米，二层租金也 在15-20元/天/平米。 业态 品牌列举 比例 购 购物中心 万千百货、屈臣氏、 55% 物 运动100等 超市 家乐福 电器城 国美电器 休 影院 万达影院 15% 闲 电玩 大玩家超乐场 娱 KTV 大歌星KTV 乐 餐 餐饮 麦当劳、肯德基、必 30% 饮 胜客、星巴克、麻辣 诱惑、权金城、味千 拉面等 商业规划 商场内部情况——B1 家乐福 商业规划 商场内部情况——1层 F1