补交地价款土地评估方案报告书.doc

可编辑版 PAGE Word完美格式 XX智邦土地房地产评估测绘有限公司 0534-2628332 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 XX置业有限公司宗地调整容积率补交地价款土地评估 二、委托估价方 委托单位：XX市国土资源局 三、受托估价方 估价单位：XX不动产评估有限公司 单位地址：XX区朝阳中路666号 法人代表：XX 执业范围：全国范围内从事土地评估业务 资质注册号：XX 联系电话：XX 四、估价目的 为XX置业有限公司宗地调整容积率补交地价款提供土地使用权市场价格参考依据。 五、估价期日 根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范（试行）国土资厅发[2013]20号）》规定，土地出让后经原出让方批准改变用途或容积率等土地使用条件的，在评估需补交地价款时，评估期日应以国土资源主管部门同意补交地价时为准。本次评估以《XX市规划局关于XX小区超容积率建设的处理决定》批复日期为估价期日。 六、估价日期 二〇一六年九月二十三日至二〇一六年九月三十日 七、地价定义 1、地价内涵 本报告所评估的待估宗地地价是指在估价期日2016年9月2日，评估设定两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度,用途为住宅用地，设定土地剩余使用年限宗地一为62.45年、宗地二为63.11年，根据规划设计条件和利用现状，待估宗地容积率由1.3调整为1.68应补交地价款的公开市场价格。 2、土地实际开发程度 待估宗地在估价期日的实际开发程度为两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度。 3、土地估价设定的开发程度 待估宗地土地估价设定的开发程度为两宗地红线外达到“七通”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通暖）和宗地红线内土地平整的开发程度。 八、估价结果 宗地一： 土地面积：63766平方米 新增建筑面积:24231.08平方米 楼面地价: 774.28元/平方米 补交地价，大写人民币壹仟捌佰柒拾陆万壹仟陆佰肆拾壹元整 宗地二： 土地面积：20748.140平方米 新增建筑面积: 7884.30平方米 楼面地价: 766.41元/平方米 补交地价：6042606元，大写人民币陆佰零肆万贰仟陆佰零陆元整 两宗地补交总地价，大写人民币贰仟肆佰捌拾万零肆仟贰佰肆拾柒元整（详见土地估价结果一览表）。 九、土地估价师签字 估价师姓名 资格证书号 签 名 十、土地估价机构 估价机构负责人签字： XX不动产评估有限公司 二〇一六年九月三十日 可编辑版 表1-1 土地估价结果一览表 估价机构: XX不动产评估有限公司 估价报告编号: 山智评[2016]（估）字第XX号 估价期日:2016年9月2日 估价目的：补交出让金 估价期日的土地使用权性质:出让 估价期日的 土地使用者 地号 土地使 用证编号 估价期日的用途 估价期日 实际土地 开发程度 估价设定 土地开发 程度 剩余土地使用权年限/年 容积率 土地面积/ m2 建筑面积/m2 新增建 筑面积 /m2 楼面 地价/ 元/m2 补交总 地价/ 元 证载 实际 设定 原容积率 新容积率 原容积率 新容积率 XX置业有限公司 住宅 用地 住宅 用地 住宅 用地 七通一平 七通一平 62.45 1.3 1.68 63766.00 82895.80 107126.88 24231.08 774.28住宅 用地 住宅用地 住宅 用地 七通一平 七通一平 63.11 1.3 1.68 20748.140 26972.58 34856.88 7884.30 766.41 6042606 合计 109868.38 141983.76 32115.38一、上述土地估价结果的限定条件 表1-2 设定待估宗地基础设施及其他条件表 估价期日 土地使用者 地面平 整情况 周围道 路情况 供电 情况 供水 情况 通讯 条件 排水 情况 供暖 情况 供气 情况 土地权 利限制 规划 限制 其他 条件 XX置业有限公司 平整 南临建国街 市城区 供电网 市城区 供水网 XX市 通讯网 市城区 排水网 市城区 供暖网 市城区 供气网 无 有 无 二、其他需要说明的事项： 1.本报告采用的建筑面积为土地面积和规划容积率乘积并保留两位小数。 估价机构：X