建设恒温游泳馆的项目申请材料.doc

第 PAGE \* MERGEFORMAT 第 PAGE \* MERGEFORMAT 4 页 目录 第一章 项目基本情况3 第二章 项目建设的必要性和依据4 第三章 项目建设的规模和内容5 第四章 项目选址和占地面积设想9 第五章 项目总投资匡算、资金筹措设想10 第六章 经济效益和社会效益估计13 第七章 能源和水资源消耗等初步分析15 第八章 安全、卫生初步分析、消防初步分析16 第九章 建设进度初步安排 19 第十章 结论23 第一章 项目基本情况 项目名称 关于中南财经政法大学南湖校区建设恒温游泳馆的项目建议（以下简称本项目） 项目类型 本项目是以建设恒温游泳馆为主、包括周边商铺以及附属配套设施的房地产开发项目，项目建成后将极大响应中南财经政法大学（以下简称财大）南湖校区建设恒温游泳馆的需要，解决财大师生以及周边居民游泳的需求。 建设地点 根据我校的区位和空位分布情况，建设地点可以设置在南苑新体附近。 建设单位基本情况（略） 五、公司背景（略） 第二章 项目建设的必要性 一、项目的建设，符合财大的总体规划，特别是财大南湖校区的发展规划，是不断完善财大财大基础设施，改善财大环境，美化财大面貌的需要。该项目的建设对推进财大的发展，推进财大的提质扩容是有帮助的。 二、项目的建设，完善了财大的整体规划，加强了财大的总体功能，促进财大知名度上升，繁荣财大经济，进一步促进财大地位的提升。同时该项目的建设，有助于增加财政收，筹集扩建学校基金，保障我校的持续发展。 三、项目的建设，将促进我校师生身体素质的提高，满足财大师生及周边居民的消费需求，改善师生们的身体素质，提高师生们的健康水平。同时，该项目的建设，可以带动第三产业的发展，增加内需，刺激消费，促进我校的健康发展。另外，该项目的建设有利于缓解就业压力，必要时还可以设置勤工俭学岗位，缓解困难学生的经济问题，能让学生得到锻炼，了解更多关于保护自我安全的知识。 项目建设的规模和内容 ，项目建设整体内容 建设规模和主要经济技术指标 经过综合考虑市场需求、规划条件、项目投资等因素，本项目的规划建筑总面积为 平方米，计入容积率面积为 平米，泳池规模为：池长50m宽21m，8条泳道的比赛专用泳池设计；泳池设有26℃-28℃的恒温制热系统；人均泳池使用面积控制高于5平米/人；观望岗、扶梯、救生圈、救生绳、氧气袋等安防救护设施齐备完善；夜场维持较高的水面照明度，并配备应急照明设施。 主要经济技术指标如下： 主要经济技术指标 单位（平米） 总用地面积 待定 平米 总建筑面积 待定 平米 计入容积率面积 待定 平米 其中 游泳馆面积 待定 平米 商业面积 待定 平米 物管用房 待定 平米 停车位 待定 平米 规划原则 该项目的建设基于以为财大师生提供休闲、游泳、娱乐为主题的规划，同时取得一定经济收益，提高师生们的休闲娱乐水平的一项规划。 建筑面积和设施 该计划由项目开发委托商制定了初步规划方案，土地使用状况如下： 内容 占地面积 所占比重（%） 建筑面积 所占比重（%） 人均占地面积 1，游泳馆 待定 待定 2，商铺 -- -- 待定 待定 3，停车位 -- -- 待定 待定 4，物管用房等附属设施 -- -- 待定 待定 合计 待定 待定 待定 待定 四、使用功能配置和分区 项目包括一栋2层的建筑，其中1层作为一些商业管理以及基础配套设施，2层作为游泳池分区和游泳配套设施，例如换衣间和淋浴间。建筑外有足够的空间作为停车使用。 1，楼层建筑 本项目主要作为游泳使用，一楼应该设有足够的空间来销售一些游泳使用的物品和其他东西，考虑到性别原因，应该左右各设通向二楼游泳的人口和换衣间以及淋浴间。而二楼应分别设置深水区和浅水区，周围留出足够的空间来供人休息和实施应急营救措施，并设有游泳圈等设备。 2，停车场 考虑到财大的实际情况，停车处可适当缩小，各设置可以停放轿车和自行车的地方，并做好安全措施。同时考虑到校貌的原因，应当留出足够的空间供行走和绿化。 一期建设内容 1，建设范围 详见附图（规划总平和本项目效果图）（此处略） 2，主要经济指标 一期工程主要经济指标 一期主要经济指标 单位（平米） 用地面积 待定 平米 总建筑面积 待定 平米 其中 游泳馆 待定 平米 商业面积 待定 平米 停车位 待定 平米 物管用房等附属设施 待定 平米 3，建设内容 由于本项目是个比较小的项目，因此二期建设主要参考一期建设，并注意做好基础配套设施的建设。同时考虑到物管用房，因此应该留出一定的房间。同时设置监控用房以备做好安全防范。 项目选址分析 一，项目选址的影响因素 市场因素 1，市场供求分析 随着武汉市光谷经济圈的进一步开放开发和武汉经济