房地产投资立项报告模板.doc

可编辑版 Word完美格式 XX省XX市XX区/县XX亩地块项目立项报告 项目投资总论： 1.项目定位： “XX型”项目。 2.测算结论：项目总成本??亿元，总货值?亿元，期末现金利润?万元；持有地下车位？个，车位资产价值?万元；综合税费?万元，在项目清算前也是重要的现金流。 3.人口基数：XX市XX区户籍人口X万，城区X万人口，是否有较多的购买人群。 4.市场容量：当年或前一年 年去化X万平米，前一年年典型项目年去化X套，主导户型XXX-XXX㎡户型为主。 5.对外交通：高铁站、地铁、公交站等。 6.板块区位分析：是否新区，市场认同度，周边现状及配套。 7.预售条件： 8.住宅售价：。 地块信息 地块位置 地块类型 居住用地（住宅用地） 用地情况 面积：？平方米，（计容面积：？平方米） 净用地面积？平方米（包含配套设施：？），代征道路用地？平方米。 实际无偿代内容？及面积？。 地块指标 容积率X，建筑密度X%；建筑高度X；绿地率不低于X。 土地价格 地块周边土地成交价 地块的基准地价 政府的意向地价或谈判地价范围 供地时间 土地款支付时间 政府关注的内容 地价：万元/亩 商业的体量 商业自持的量 其他优惠条件 目标均价 住宅(洋房、小高层、高层价格) 商业均价 计划规划产品及售价 城市概况（新老城区、工业区分布） 宗地所在区域规划（标明宗地位置，及宗地周边的规划） 地块红线图 特殊情况说明（代建道路、待拆迁物位置、高压线位置等等） 5，地块现状：（高处俯拍整体地块现状图） 周边道路及四至情况： 地块周边配套 地块本身概况结论 地块城市区位： 地块微观区位： 商业配套： 医疗配套： 教育配套： 其他生活配套： 地块四至： 周边道路： 地块附着物： xx县域/区房地产市场相关数据（以上数据均需要说明数据来源） 户籍总人口 （万人） 城区常住 人口（万人） 距离县/区政府（公里） 周边道路 路况 收费情况 户籍： 常住： 2016年相关数据 固话数及新增 固话数及新增 固话数及新增 出租车数 固话数及新增 固话数及新增 时间 XX区/县近二年房地产成交 供应面积 （万方） 去化量 （万方） 存量面积（万方） 成交均价 （元/㎡） 2017年第一季度 2016 2015 / XX县/区当年已住宅/商业用地情况 供应面积（亩） 可开发面积（万㎡） 成交均价（万/亩） 楼面均价（元/㎡） 住： 商： 附：最近一次地块周边供地详情 地块编号 地块面积 容积率 起拍价 成交价 成交楼面均价（元/㎡） 竞得人 项目竞品调研 类别 竞品名称 规模（亩） 容积率 建筑面（㎡） 产品类型 均价 （元/㎡） 最近开盘时间 去化情况 （月均） 新房 1 二手房 市场结论： 产品类型：（高层、小高层、洋房、别墅等；主力去化户型区间，单价、总价、去化速度等说明） 车位及去化量： 市场容量： 市场开发水平： 宗地情况 报建总费用 元/㎡ 其中：配套费 元/㎡，人防异地建设费 元/㎡ 预售条件 预售款监管比例 车位配比 地下车位比 车位下地 道路通达程度 市政配套 土方量 河涌 地块特征 山体（ ）河流穿过（）管线经过（ ）景观资源：湖泊（ ）高尔夫球场（ ） 山林（ ）公园（ ）小学（ ）中学（ ）幼儿园（ ） 高压线（ ）拆迁物（）特殊设施（ ）污染源（ ）坟墓（ ） 六、投资建议 是否推进 投资价值 投资风险 投资前提 投资思路 工作初步计划 七、投资概测算 测算说明: 项目定位： 。 地块基础指标：。 地块的物业测算售价：。 地块测算总投入X亿元，总销售额X亿元，总货值X亿元，期末现金利润X万元，持有地下车位X个，车位资产成本价值X万元，持有商业体量X万方，成本价值X亿元，留存资产成本价值X亿元。 另外，项目综合税费XX万元，在项目清算前也重要的现金流。 特别说明： 静态测算： 经济技术指标 总用地面积 51715.8 平方米 总建筑面积 119407.0 平方米 地下建筑面积 33434.0 平方米 车位下地率80% 其中 人防车库及其他 14480.43 平方米 地上建筑面积 119407.00 平方米 可售物业 其中 商业接（含底商） 0.00 平方米 可售物业 商业MALL 0.00 平方米 可售物业 住宅 116707.00 平方米 可售物业 可售面积 建筑占地面积 42645.19 平方米 容积率 2.8 建筑密度 0.28 % 绿化率 25% % 总停车位 1194 个 1比100 机动车位（可售） 358 辆 出售30% 留存车位（个） 836 拿地成本（元） 1,705.1