第四部分 商品买卖中介活动.ppt

第四部分 商品房买卖中介活动 一、商品房包销 一、商品房包销 二、商品房交易中的居间 一、商品房包销 二、商品房交易中的居间 三、商品房交易中的代理 第五部分 房屋租赁 一、可租赁房屋范围 未依法取得所有权证的； 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 共有房屋未取得共有人同意的； 权属有争议的； 属于违章建筑的； 不符合安全标准的； 已抵押，未经抵押权人同意的； 不符合公安、环保和卫生等主管部门有关规定的； 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人可以解除租赁合同； 承租人无正当理由未支付或延迟支付租金，经催告在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以解除租赁合同； 租赁房屋被界定为危险房屋，对人身和财产安全构成危险的，出租人或承租人均可以要求解除租赁合同； 承租人未按照约定使用房屋，致使房屋可能毁损的，出租人可以解除租赁合同； 承租人利用承租的房屋进行违法活动的，出租人可以解除租赁合同； 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 三、租赁期限 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 三、租赁期限 四、租赁合同的备案 《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，……并向房地产管理部门登记备案。” 《城市房屋租赁管理办法》（建设部）第13条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。登记、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。” 《城市房屋租赁管理办法》（建设部）第17条规定：“《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。租用房屋从事生产、经营活动的，房屋租赁证作为经营场所合法的凭证。租用房屋用于居住的，房屋租赁证可作为公安部门办理户口登记的凭证之一。” 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 三、租赁期限 四、租赁合同的备案 五、房屋转租问题 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 三、租赁期限 四、租赁合同的备案 五、房屋转租问题 六、租赁房屋中的添附问题 一、可租赁房屋范围 二、租赁合同解除事由 三、租赁期限 四、租赁合同的备案 五、房屋转租问题 六、租赁房屋中的添附问题 七、几种特殊的房屋租赁方式 第六部分 房地产抵押 （一）房地产抵押概述 概念 特性 种类 与按揭的区别 （二）可抵押房地产范围 重点掌握不得抵押的房地产 ○权属有争议的房地产 ○用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产 ○列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物 ○已依法公告列入拆迁范围的房地产 ○依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产 …… （三）抵押权的设定 抵押合同与抵押登记之间的关系 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 房屋抵押与租赁权之间的关系 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 房屋抵押与租赁权之间的关系 法定抵押与意定抵押之冲突 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 房屋抵押与租赁权之间的关系 法定抵押与意定抵押之冲突 多重意定抵押权之冲突 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 房屋抵押与租赁权之间的关系 法定抵押与意定抵押之冲突 多重意定抵押权之冲突 抵押权的存续期间 （四）房地产抵押实践中的问题 房屋和土地使用权关系 房屋抵押与租赁权之间的关系 法定抵押与意定抵押之冲突 多重意定抵押权之冲突 抵押权的存续期间 被担保债权与抵押物价值的关系 * * 第五讲之第四部分 商品房买卖中介活动 制作者：吴一鸣 第五讲之第四部分 商品房买卖中介活动 制作者：吴一鸣 第五讲之第四部分 商品房买卖中介活动 制作者：吴一鸣 第五讲之第四部分 商品房买卖中介活动 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第五部分 房屋租赁 制作者：吴一鸣 第五讲之第六部分 房地产抵押 制作者：吴一鸣 第五讲之第六部分 房地产抵押 制作者：吴一鸣 第五讲之第六部分 房地产抵押 制作者：吴一鸣 第五讲之第六部分 房地产抵押