公寓专项调研报告.ppt

广州万科米酷公寓专项调研报告;; 万科云城项目位于天河智慧城核心区，整体总建筑面积60万㎡，定位为大型城市创意综合体，一期建面12万㎡，二期建面47万㎡。项目紧邻云溪路、高唐路等城市主干道，距珠江新城、天河北、金融城等核心商务区交通距离10-20分钟车程。地铁上盖物业，地铁21号线（预计2016年开通）智慧城站。地铁纵穿南北，六站捷达珠江新城，一站接驳天河公园，可无缝连接广州各区。; 天河区未来5年将举全区之力将其规划建设成“天河智慧城”(IBD?)，未来5年内将形成产业规模，容纳30万居住人口，10万就业人员，未来板块价值拉升显著。目前1600家企业已进驻办公，包括中国移动、中国电信、百度、网易、太平洋等互联网及生物科技/传媒公司。该项目雄踞天河软件园核心区域，占据城市发展方向，而天河智慧城的强势崛起，催生广州新中心，浓厚的产业氛围、人才优势可以为区域带来升值空间。; 60万方的城市创意综合体，实现了万科云创意设计产业园、万科塾、万科驿、万科派、孵化器、机器人创业咖啡等万科转型商业地产的“万科X”产品系落地。除了丰富的生活配套设施外，项目还特别打造专属的100兆超快无线网络体验、健身中心、机器人咖啡厅、恒温泳池、屋顶花园、公共会客厅、公共厨房、公共洗衣房等设施，让住户享受休闲、娱乐、交流等多元生活社交空间。在这里不仅可以享受订票订座、预约打扫卫生、洗衣、就餐等生活服务,更搭建了经验分享、生活分享、社区交友等交流平台。;;米公寓规划基本信息;C地块万科米酷公寓，整体定位为国际青年社区。在规划上，通过“回”型方式实现户户有花园的丰富景观带；另外该组团为年轻人量身定制了大量的共享空间（指向公共空间），初步规划为公共会客厅、公共厨房等丰富的交流互动空间，为租住在社区的年轻群体提供有温度的家，也提供年轻人特有的共同平台及圈子。; 2014年10月24日晚七点，万科米酷公寓发布会开启，同时在北京，深圳，青岛三地首发。万科·米公寓突破房地产固有的传统销售模式，以颠覆性的互联网销售，成就万科首个全线上发售产品。米公寓携手腾讯、搜狐、网易、青岛新闻网、半岛网、搜房、途家等战略伙伴强强联合，共同打造万科米公寓“云发售”概念，颠覆传统的020销售模式，席卷北京深圳青岛三地。;现在的年轻人刚进入社会，手上还没什么积蓄，买不起大房子，也不想被巨额房贷压得喘不过气。但是又需要一个属于自己的空间，在这个空间里家居能一应俱全，可以有舒适的起居生活，能够在这里工作，能够带朋友回家玩，能够有一个浪漫的二人生活…… 租房不是一个长期的办法，怎么办？; 在纽约找到了一个建筑设计师，他的家不大，20㎡左右，但他家里面的家具可以说是应有尽有，最主要的原因是家具是可以变换的，他的衣柜可以变成分割卧室和工作空间的一个隔断；墙上的墙板可以拉下来作为工作台；床可以隐藏起来，也可以打开，实现有限空间的多用途使用。 万科米酷公寓创造集纳会客模式、办公模式、睡眠模式三位一体的百变空间，实现三种生活模式的随心而变，营造独一无二的居住、办公、投资体验，成就低压力轻松购置的海量空间。;米酷公寓主力户型类别;米酷公寓户型-13 ㎡平层;米酷公寓户型-18 ㎡平层;米酷公寓户型-25 ㎡平层;米酷公寓户型-25 ㎡复式;米酷公寓户型-35 ㎡复式;;所有房源精装交房 低楼层提供托管服务 （捆绑“拎包入住”软装） （5年返租，月租金67元/㎡）;前广场;开盘当天到访3000人，电商5000抵20000，成交1183套。;;云工坊规划;云工坊规划;云工坊规划;云工坊规划;云工坊产品及户型配比;云工坊D栋1-4层规划;云工坊机器人咖啡厅;云工坊长城会孵化器;云工坊联合办公空间;;;智慧城将云集中国移动、网易、百度等约1600家高新科技软件企业，重点发展物联网与信息服务等智慧产业，可容纳10万就业人口。 天河智慧城需要万科云城这样一个集创意办公和居住生活为一体的商务综合体。而万科作为城市服务配套运营商，也具备为智慧城建造万科云城，服务30万居住人口的条件及能力。;互联网思维-关注用户体验;在万科云城，住的是米酷极小公寓，享受的是整个万科产品集群的服务。;万科云城的主要卖点包括创意式设计、组合灵活、办公配套和管家服务系统，另有云创空间为小微企业及创客提供资金、管理、技术指导，目标是企业只需专注于事业，由万科提供一切配套服务。万科正在以传统产业住宅为中心，根据不同区域的发展阶段，提供办公、商业、教育、文化、娱乐等服务，就像是八爪鱼的触角，不断四处延伸，做好城市配套服务商。;从各种小户型如最小43㎡的蚂蚁工房、最小31㎡的单身公寓到如今的米公寓，6年的实践考验与设计反复修改，聘请国家化设计团队花费3年时间设计而成。 在给年轻人提供这么一