办公物业案例研究分析.ppt

北京典型总部办公物业案例研究;案例研究说明;非中心;非中心-中弘国际商务花园 ;非中心，北京60项重点工程之一，总占地约39公顷，总建筑规模近45万平方米，是集商务办公、商业、酒店、展览、休闲娱乐于一体的低层、低密度、花园式、生态化商务办公园区，包括30万平米5A写字楼、10万平方米会展中心、26500平米超级会所、11000平米酒店及酒店式公寓，业态功能齐备，互动互荣。非中心，将创新性地营造出一个新型生态、个性化、智能化的商务办公园区。在这里，没有封闭只有开放，没有压抑只有轻松，没有喧嚣只有宁静，没有呆板只有灵活…… ;“非中心”中弘国际商务花园地块位于朝阳区定福庄集团区域内，规划范围北起常营东路，南至朝阳北路；西临草房西路，东至航研所东路。 区域内交通条件完备,朝阳北路一线贯通。项目距CBD中心区8公里，是公认的泛CBD区域，距朝阳路1.5公里，京通快速路2公里，机场高速5公里,温榆河走廊2公里，路网四通八达。地铁6号线终点站高速便捷，连接城市轨道交通网络。随着区域的发展，项目将拥有更强大的公交系统的支持。 ;非中心理念;非中心建筑特色;非中心建筑特色;非中心园林特色;非中心会所和会展中心 ;非中心户型图;非中心户型图;非中心与传统写字楼对比;非中心入住状况;非中心;项目开发背景及环境;总占地面积：65公顷；总建筑面积：140万平方米； 每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座；建设周期：3-5年； 总面积约60000平方米六星级酒店；面积约12.5万平方米商业配套设施；共千余套每套面积约30-50平方米的总部小公寓；几十个面积200至500平方米的风味餐厅；大型地上、地下停车场。各庭院至少有两个机动出入口，形成庭院内交通环路；　地上、地下停车场形成便利、快捷的停车系统，大大超过每万平方米60个车位的国家 绿化覆盖率：50%左右； 健身中心；国际医疗诊所、全科医师；信贷；银行；邮政； 超市；餐饮；娱乐等。占地65公顷，总建筑面积130万平方米，容积率1.59，平均绿化率约50%， 总投资约45亿人民币，预期3-5年全部建成。;项目总体定位;项目规划特色;项目功能规划分区;一种市场创新的新经济形态 ;量身打造　　企业标签 ;项目开发借鉴：定位的高度;项目开发借鉴：“总部产业”启发中国产业结构调整;项目开发借鉴：政府的政策支持;项目开发借鉴：优化软硬环境，满足总部个性化需求;项目开发借鉴：营造以传统文化为基础的现代商业文化;非中心;CBD腹地 亦庄新地标;项目档案库;项目总体定位;项目功能规划分区;项目园林景观规划;项目开发三大突破;项目开发借鉴：把握京津冀经济圈的增长及风向;项目开发借鉴：开创企业别墅化办公;非中心;BDA国际企业大道 ;项目概况;金融：中国银行、中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、交通银行、中国光大银行、北京银行、上海浦东发展银行、中信银行、福建兴业银行 酒店：麋鹿苑国际会议中心、锦江富园饭店、圣坤酒店、伊梦华都大酒店 医疗：同仁医院、亦庄医院、同仁堂药店、京卫大药房 体育：体育场、鸿喜长新国际高尔夫球场、圣福华国际俱乐部、中体倍力健身俱乐部、青鸟健身 美食：渔公渔婆、东来顺、峨嵋酒家、西贝莜面村、上岛咖啡、肯德基、吉野家、永和豆浆、赛百味 购物：华润超市、美廉美超市、国美电器、大中电器 会所服务：项目专属的主题星级商务会所为入驻企业进行全方位的服务。会所中设有员工餐厅、银行??健身房、超市等娱乐配套设施，能够全面满足项目入驻企业员工的各类需求。;建材设备简介;;规划特色;建筑特色;景观特色;景观特色;产品特色;超越标准;户型展示C3;户型展示D1;户型展示D3;谢 谢！