于家堡板块分析.pdf

于家堡板块分析 报告内容 一、板块SWOT分析 二、板块深度分析 2.1板块基本概况 2.2板块土地政策、进驻优惠政策分析 2.3板块整体规划分析 2.4板块进驻开发企业分析 2.5板块在售项目分析 2.6板块发展阶段分析 2.7板块未来土地供应分析 2 一、板块SWOT分析 1、板块优势分析 a)于家堡为天津市滨海新区九大功能区之一，区位较好。天津市和滨海新区的快速发 展为本板块创造了良好的发展环境和机会。 b)于家堡区域地理优越，三面环水，自然、生态环境较好； c)规划具有生态、高端的商业、娱乐、交通、居住等配套； d)大交通、大航运配套与大金融机构的入驻使得此版块硬性环境更趋于完善； e) 距天津市区、北京、天津港口交通非常便捷，距北京140公里，京津城际铁路45分 钟可到达；距天津市区45公里，津滨城际轻轨40分钟，京津城际铁路20分钟可到达； 距天津机场38公里；距离天津港5公里。 f)于家堡价格空间和需求市场的慢热发展，主导新价格和未来供求的热涨，保障其未 来需求量。 3 2、板块劣势分析 a)本地人口数量相对过少，对拉动当地购房群体是一个制约； b)大区域、大面积基础设施的建设与完成合理大配套的周期会影响项目预期销售； c)高楼盘的建设周期和运营成本会对投资商和收盘时间产生影响。 4 3、板块机会分析 a)目前国家建设第三个经济特区的决心和国家政策的大方向，两者良性的互促给于家 堡金融区的建设与发展提供了很好的契机——投资者的商机； b)良好的土地政策和投资合作机制对投资者是一个发展平台——机制的良性运行； c)招商引资的宽厚政策为外资企业和国内大国中型企业提供了发展的温床； d)目前相对宽松的货币政策对于投资者和购房者都是一个利好机会。 5 4、板块威胁分析 a)完全依赖外贸进出口和以港口为物流配送的公司企业会受到一定观望制约； b)国际金融的不稳定因素会影响于家堡的投资者； c)国家政策能否持续稳定，并对大环境进行有效的定向扶持，有待观望； d)中国自主贸易的不稳定也会影响国内外金融投资者； e)WTO的政策和杠杆，会出现短暂时期的贸易壁垒和摩擦，也会刺激世界各国金融业 的发展； f)群体大厦的建设与封顶、以及群体销售，对售楼供求有一定影响； g)建安垫资既是利好也是隐性威胁，需合理规避其风险产生。 6 二、板块深度分析 2.1、板块基本概况 2.2、板块土地政策、进驻优惠政策分析 2.3、板块整体规划分析 2.4、板块进驻开发企业分析 2.5、板块在售项目分析 2.6、板块发展阶段分析 2.7、板块未来土地供应分析 7 2.1、板块基本概况 • 人 口 于家堡地处塘沽区内，塘沽区现住人口为 59万人，其中常住人口为 45.8万人，外来人 口为 13.9万人，常住人口与外来人口的比值为 3.5:1。 • 区 域 于家堡金融区位于滨海新区核心区中心商务区，东、西、南三面环水，占地面积386万平 方米，规划120个地块，总建筑面积950万平方米，将建设成为世界上最