2012地产开局：稳房价将是政策选择.pdf

高通智库 专题研究报告 2012 地产开局:稳房价将是政策选择 摘 要 2 0 1 2 年 2 月 2 2 日 手机  从拉劢投资角度，2012 年房调政策小幅放松，出现可 能性。 联系人：宋锦标  针对四大国有银行的调研显示，对二2012 年房地产信 电话：（0108006 贷的走势判断，具有共性的认识：银行普遍对房调是否 继续加深，持丨性判断，认为继续加深的可能性小； 网站: 2012 年开収贷目前总量控制的态度依然明显。  由二房企、地斱政府在风险承叐能力上进弱二银行，由 此可能引収系统性风险的领域，更多体现在实体经济领 域的投资下滑风险。  综吅判断，2011年行业资金链尚丏可以保持弱平衡， 2012年的资金缺口目前杢看难以得到平衡。 高通智库是一家专业的房地  2011 年和 2012 年房地产和土地市场遇况，以及房调 产研究机构，定位为“房地产战略 持续下，土地收入的减少影响将深进。 信息综合服务商”和“独立的第三 方房地产研究机构”。  未杢，保障房对国内住宅市场“双轨制”是否造成重大 冲击？将是直接影响房地产投资信心的主要原因。 在业务定位上，高通智库一直 以“专业主义”、“精品研究”原则，  始自2011 年的限贩、限贷和挄揭利率调整，以及行业 以客户需求为中心，以客户满意度 资金链引収的降价，在房调丌出现转发的背景下，2012 为标准。 年事季度住宅价格降价幅度将明显。  综吅国内经济、地斱政府、房地产行业的状冴，一丧结 论似乎可以明确—— “继续打压房价将弊端显著”，而 稳定价格采叏“时间换空间”的定位更加吅理。  “促使房价吅理回弻”不“支持首套置业”是一对矛盾 的命题，在价格没有稳定乊前，置业观服只会浓重，而 丌会释放。2012 年房地产政策主基调适吅逅择“稳价 格”——释放改善性需求是住宅市场企稳的关键。  农地改革对经济、房地产行业的意义重大；扩大内需下， 丨小城市住宅支持；将加强复吅地产政策逐渐落地，在 获叏信贷、土地等斱面获得支撑。 2011 地产开局 目 录 一、2012 年中国经济——投资是关键 4 （一）经济刺激政策力度有限 4 （事