乐成集团地产发展战略规划研究报告.pdf

2006-2010年发展战略（草案） 2006-2010年发展战略（草案） 目录 第一章 集团使命、愿景与核心价值观 第一章 集团使命、愿景与核心价值观 第二章 集团经营环境分析 第二章 集团经营环境分析 第三章 地产发展战略 第三章 地产发展战略 第四章 职能战略 第四章 职能战略 第一章 集团使命、愿景与核心价值观  乐成使命——乐人达己、成就社会  《论语》“夫仁者，己欲立而立人，己欲达而达人”  乐人达己，是乐成人对生存方式的选择，乐成人期望并立共赢，相互 成就  成就社会，是乐成人对生存价值的判断，乐成人努力肩负责任，推动 进步  乐成人始终坚信客户成就乐成  乐成人始终致力于为社会创造高品质生活  乐成愿景——缔造高品质生活空间，成为区域品牌的卓越代表  乐成核心价值观 ——诚信、务实、专业、卓越 目录 第一章 集团使命、愿景与核心价值观 第一章 集团使命、愿景与核心价值观 第二章 集团经营环境分析 第二章 集团经营环境分析 第三章 地产发展战略 第三章 地产发展战略 第四章 职能战略 第四章 职能战略 第二章 集团经营环境分析 2.1 宏观环境分析 2.1 宏观环境分析 2.2 行业环境分析 2.2 行业环境分析 2.3 SWOT分析 2.3 SWOT分析 2.1宏观环境分析——PEST分析基本观点  国家将地产定位为支柱产业、土地获得招牌挂政策及其他土地政策、  国家将地产定位为支柱产业、土地获得招牌挂政策及其他土地政策、 地区政府规划政策、国家提倡节能环保等政策为乐成地产发展提供了 地区政府规划政策、国家提倡节能环保等政策为乐成地产发展提供了 政策法律 政策法律 较多的机遇 较多的机遇 因素  金融税收政策、国家发展经济类用房政策、维护业主利益的法律政策 因素  金融税收政策、国家发展经济类用房政策、维护业主利益的法律政策 为乐成地产发展带来了挑战 为乐成地产发展带来了挑战  物权法未来政策、二手房政策对乐成地产带来正负双向影响  物权法未来政策、二手房政策对乐成地产带来正负双向影响  国家经济运行周期、我国地产业发展周期、GDP与人均可支配收入、  国家经济运行周期、我国地产业发展周期、GDP与人均可支配收入、 人民币汇率升值和物业税改革有利于乐成地产的发展 经济因素 人民币汇率升值和物业税改革有利于乐成地产的发展 经济因素  市场加息会抑制对房地产的投资性需求，同时增加乐成的贷款成本，  市场加息会抑制对房地产的投资性需求，同时增加乐成的贷款成本， 不利于乐成地产发展 不利于乐成地产发展  中国城市化进程、城乡居民消费结构变化、居民对社会稳定的预期