第三人房地产抵押合同b.docVIP

PAGE PAGE 4 抵 押 合 同（第三人为抵押人） 抵押权人（全称）： 抵 押 人（全称）：（1） （2） （3） 为了确保抵押权人与 （下称债务人）于 年 月 日签订的 （下称主合同）的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。根据国家有关法律法规，当事人各方经协商一致，订立本合同。 第一条 被担保的主债权本金数额 本金数额（币种及大写金额）为人民币 。 第二条 抵押担保的范围 抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。 第三条 抵押物 1、抵押人同意以 设定抵押。上述抵押物详见附件中的抵押物清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2、上述抵押物暂作价（币种及大写金额） ，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。 第四条 抵押人承诺 1、抵押人已按有关规定和程序取得本合同担保所需的授权。 2、抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权。 3、抵押物依法可以流通或者转让。 4、抵押物不存在被查封、扣押、监管等情况。 5、抵押人如实告知拖欠税款、抵押物建设工程价款等款项及抵押物已设定抵押、已出租等情况。 6、抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意。 7、抵押期间，发生下列情形之一的，抵押人立即书面通知抵押权人： （1）抵押物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施； （2）抵押人改变资本结构或者经营体制，包括但不限于承包、租赁、股份制改造、联营、合并、分立、合资、资产转让等； （3）抵押人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由。 （4）抵押人申请破产、重整、和解或者被申请破产、重整； 8、抵押物不存在其他影响抵押权人实现抵押权的情形。 第五条 抵押权的效力 抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、分离物、附合物、混合物、加工物及法律法规规定的其他财产和权利。 第六条 抵押物的占管 1、本合同项下抵押物由抵押人占管，抵押人对抵押物负有妥善管理和合理使用的义务。抵押权人有权监督和检查抵押物的管理和使用情况。 2、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。 3、抵押期间，抵押物毁损、灭失、被征收、被征用或者因附合、混合、加工使抵押物为第三人所有等，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即书面通知抵押权人。抵押权人有权就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿；被担保债权的履行期未届满的，抵押权人有权要求提前清偿债务或者提存。 4、抵押期间，抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或者提供抵押权人认可的与减少价值相当的担保。 第七条 抵押物的保险 1、抵押人应根据抵押权人的要求办理有关保险，并指定抵押权人为该项保险的第一受益人，保险单据原件交与抵押权人保管。 2、保险费由抵押人承担，抵押人应按时足额缴纳保险费，并履行保险合同（含保险单或者其他保险凭证，下同）项下的其他义务。抵押期间，抵押人未按约缴付保险费或者办理保险（续保）手续的，抵押权人有权代为垫付或者办理保险（续保）手续，相关费用由抵押人承担。 3、抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得单方或者与保险人协商变更、解除或者终止保险合同；不得放弃保险金请求权或者向第三人请求赔偿的权利。 4、抵押期间，抵押物发生保险事故的，抵押人应立即通知保险人及抵押权人，并负责索赔事宜。抵押人未及时通知或者索赔，造成抵押权人损失的，应当承担赔偿责任。 第八条 抵押登记 1、抵押人应在本合