万科分析报告.pdf

陈一丹（07 ）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18） 【小组成员】： 09B511307 陈一丹（组长、资料整理 ） 09B511311 詹纯( 查找资料、文档编排整理 ) 09B511312 路光茜( 查找资料、整理 ) 09B511318 伍思杭( 参与讨论、检查 ) 1 陈一丹（07 ）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18） 目录 一、公司治理结构分析 1 1.公司简介 1 2、高管分析 2 3、董事会构成 Board of Directors 3 4.结论 12 二、资本结构分析 12 1、资本概况 12 2.资本结构分析 13 3.总结： 15 三.股利政策分析 16 1.股利政策对经营业绩的影响 16 2. 股利政策的定义与经营业绩评价方法 16 3.公司在制定股利政策时应该注意 17 4.影响分析 18 5.结论 18 三、附注 19 1 陈一丹（07 ）、詹纯（11）、路光茜（12）、伍思杭（18） 一、公司治理结构分析 1.公司简介 【公司概况】： 公司名称：万科企业股份有限公司 英文全称：CHINA VANKE CO.LTD. 证券简称：万 科 Ａ 证券代码：000002 当前行业：房地产开发与经营业 【公司背景】： 万科企业股份有限公司 ( “本公司” ) 原系经深圳市人民政府深府办 (198 8) 1509 号文批准，于 1988 年 11 月 1 日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有 限公司，原名为 “深圳万科企业股份有限公司” 。 1991 年 1 月 29 日，该公司发行 之 A 股在深圳证券交易所上市。1992 年正式确定大众住宅开发为核心业务目前万科 业务已经扩展到 18 个大中城市，并确定了以珠江三角洲长江三角洲和环渤海湾区域 为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。公司连续四年 入选“中国最受尊敬企业”连续三年获得“中国最佳企业公民”称号。 1993 年 5 月 28 日，该公司发行之B 股在深圳证券交易所上市。 1993 年 12 月 28 日经深圳市 工商行政管理局批准更名为 “万科企业股份有限公司 ” 。 该公司经营范围为: 兴办 实业 (具体项目另行申报) ；国内商业；物资供销业 (不含专营、专控、专卖商品) ； 进出口业务 (按深经发审证字第 113 号外贸企业审定证书规定办理) ；房地产开发。 控股子公司主营业务包括房地产开发、物业管理、投资咨询等。 【主要股东】： 截至日期 2009-06-30 公告日期 2009-08-04 股东说明 博时新兴成长股票型证券投资基金、博时价值增长证券投资基金、博 时主题行业股票证券投资基金、博时第三产业成长股票证券投资基金 同为博时基金管理有限公司管理的基金。除此之外，上述股东之间未 知是否存在其它关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一 致行动人。 股东总数 834131 平均持股数 13178 股(按总股本计算) 1