洋湖海洋馆可行性报告方案.pdf

洋湖湿地海洋公园初步可行性分析 洋湖湿地海洋公园初步可行性分析 目 录  项目定位  项目概念规划  项目运营模式  项目投资回报分析  项目结论  成功案例介绍  项目定位  项目定位  市场定位  项目概念规划  建筑风格定位  目标市场定位  项目运营模式  项目投资回报分析  成功案例介绍  项目定位  洋湖湿地海洋公园是一个集海洋科普、旅游休闲、主 题购物、儿童娱乐于一体的个性化旅游综合体。建成 后将成为内陆地区第一个都市海洋馆，湖南地区第一 的大型海洋主题娱乐、休闲、购物中心，将成为长沙 洋湖湿地公园重要的旅游聚集地、停留地、中转地， 使之成为长沙城市发展的标志性名片。  市场定位  项目理念定位：充分依托长沙湖湘文化氛 项目功能定位：以海洋文化为主题，集旅 围，汲取洋湖湿地公园山水精华，以现代 游度假、休闲娱乐、儿童成长体验、主题 休闲体验游乐的旅游发展趋势为背景，打 购物于一体的大型主题公园，以满足不同 造出一个融合旅游、娱乐、体验、购物于 地区、不同文化、不同年龄游客的观光、 一体的海洋主题湿地游乐公园。为长沙市 休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏等 民奉献一道精美的湿地海洋文化大餐。 多种消费需求。  建筑风格定位   设计原则 本项目紧扣湖湘文化、湿地的地域特征和海洋元素，以海洋文化为主线，在不 破坏原有自然资源基础上，充分利用地块状况，创新借鉴设计之长，立足于出精品、 出名品，打造长沙地区具有前瞻的精致旅游项目。  设计思路 项目整体设计充分体现长沙城市特点，结合洋湖湿地公园的自然环境，打造出 一个极具海洋文化特色的旅游景点，紧扣海洋旋律，包含多种设计风格，考虑旅游、 观光、休闲、度假、购物、娱乐、教育、观赏的要求，作到风景为项目配套，旅游 为公园服务。  目标市场定位  根据本项目的市场调研及对目标消费群体的分析，本项目目标市场可概括 为以下三点： 1、对省外市场，以中南、西南辐射地区游客为主，其他国内游客为辅； 2、对省内市场，以株洲、湘潭等本省外市地区游客为主，其他地区游客为辅； 3、对长沙市场，以儿童家庭游客为主，年轻游客为辅。  项目定位  规划理念  项目概念规划  规划思路  项目运营模式  分区规划介绍  建设时间  项目投资回报分析  成功案例介绍  规划理念  依据洋湖湿地海洋公园的主题定位，围绕 “海洋文化”主题，结合湖湘本土文 化特色，通过微缩、人造景观，音乐、舞蹈、影视、游戏、探险、乘骑、人物、展 览等手段吸引游客，给游客一种视觉上和精神上的美感，融参与性、娱乐性、科技 性为一体的游乐主题，使之完全区别于原赋旅游景区特性，成为主题明确，色彩鲜 明的新兴旅游活动场所。  规划思路  突出游乐项目的创新性