惠州星河地产新圩项目整体概念定位报告(中原).pdf

塑造差异化核心竞争力，树立片区价值标杆，打造星河产品另一极 ——星河地产新圩项目整体概念定位报告 中原地产代理（深圳）有限公司惠州分公司 策略顾问部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 报告框架 PART A：项目深度解析 PART B：项目发展战略 PARTPART CC ：：项目客户解析项目客户解析 PART D：项目竞争力塑造 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 PART A 项目深度解析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 项目基本情况：本项目是星河地产在惠州新拿的一个面积约5000亩的地块，其位 于惠阳区新圩镇，处于深莞惠三地的交界处，处于前期概念定位阶段。 惠州 沃背水库是项目地 块的显要坐标块的显要坐标 ，项项 沃 东莞 背 目将围绕着沃背水 惠州·惠阳 水 库周围的土地资源 东莞 新圩镇 库 进行地产开发，水 清溪镇 库水面面积约库水面面积约5050万万 ㎡。 深圳深圳·龙岗龙岗 坪地镇 项目地块在行政区域规划上属于惠阳新圩镇， 是 深莞惠三地的地理几何中心 ； 惠阳新圩镇、东莞清溪镇、龙岗坪地街道是深莞惠 三市接壤的唯三市接壤的唯一地区地区 ，属于城市边缘属于城市边缘、后发展地区后发展地区 ； 新圩镇距惠阳区行政中心所在地淡水街道办事处 深圳 18公里，距南海石化项目所在地大亚湾31 公里；距 清溪镇中心区28公里，距东莞市区58公里；距深圳 市区49公里，北距惠州市区29公里。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 资源禀赋：地块处于城市边远陌生区域，拥有山湖景观，而且还规划有3000 亩高尔夫球场；但其景观资源在惠州乃至整个珠三角尚不具有绝对优势。 湖景湖景 ：：项目拥有约