星河地产淡水项目前期定位策划报告(世联)2010.pdf

谨呈：星河地产 星河淡水项目前期定位策划报告 世联地产 项目 资源型大盘概念明确——10万天然优质 认知1 湖湖资源资源 ︱︱原生态原生态亚公顶亚公顶山山体公园体公园︱︱150150万万大大 盘 亚公顶山体公园 10万天然湖 项目地块指标项目地块指标 占地 103万平米 容积率 1.5 总建面 154万平米 其中：商业面积 7.5万平米 项目 距离深圳1小时车程范围——项目位于大亚 认知2 湾与惠阳交界处，将依托大亚湾的板块利好 淡水镇区 本项目 沿海高速 大亚湾湾大道 石化大道出口 小桂湾桂湾出口 思考思考：作为作为深圳圳1小时生小时生活圈资圈资源型大盘型大盘， 项目项目能否拉动深圳高端客户的居住转移能否拉动深圳高端客户的居住转移？ 项目的方向项目的方向 视角一：广深大盘发展视角 视角二视角二 ：大亚湾大盘市场视角大亚湾大盘市场视角 视角三：竞争视角 视角1：广深大盘发展视角 广州郊区资源型大盘已形成高端客户的居住转移广州郊区资源型大盘已形成高端客户的居住转移——第一第 居所与第二居所功能明确 东方夏湾拿 美林湖国际社区 富力·泉天下 合景天湖峰境 南航碧花园 从化从化 花都 玖珑湖 合和新城 恒大山水城恒大山水城 碧桂园假日半岛 翡翠绿洲 侨建绿野山庄 11.5h5h 11.0h0h 00.5h5h 中中心区 增城增城 金地荔湖城 星河湾 湖山国际 第第一居所居所 金山谷国际社区 剑桥郡 碧桂园凤凰城 第二居所 广州雅居乐 锦绣香江 番禺 第一居所\第二 祁富新村祁富新村 居所复合居所复合 广州 借鉴广州华南板块的发展，高端客户居住转移的 视角 形成经历以下三个阶段： 广州华南板块 第第一阶段阶段 20032003年年 第第二阶段阶段 20062006年年 第第二阶段阶段 20092009年年 （性