惠州建华地产大亚湾澳头项目前期策划案.pdf

大亚湾澳头项目前期策划案大亚湾澳头项目前期策划案 建华地产建华地产 2007.12.15 建华的一切研究都以市场为基础，以客户 需求为导向需求为导向 开发目标： 1、追求利润的最大化 2 、、实现资金的尽快回笼实现资金的尽快回笼 33、、树立品牌与知名度树立品牌与知名度 建华地产 2 技术路线图 市场机会扫描 地块价值分析 提出设想提出设想 案例借鉴 竞争分析 发展方向 项目定位 建华地产 3 物业发展建议 市场回顾市场回顾：： 2002年,中国最大的外资企业中海石化正式落户大亚湾, 随后比亚迪、富士康等大型企业相继进入…… 建华地产 4 大型企业的进驻带来广阔的发展前景 大型企业的进驻大型企业的进驻，，将会给大亚湾带来大量的人流物流将会给大亚湾带来大量的人流物流。。西区居住用地规划面积西区居住用地规划面积 约359公顷，根据政府部门对土地利用的规划，西区企业的强势进入，比亚迪 60亿投资新建厂房，预计到2010年西区工业人口将达到15万。 建华地产 5 产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展 石化产业链 石化产业链上中 如中海壳牌石化项目、1200万吨炼油厂项目、日本三菱 下游项目 丽阳株式会社MMA项目、台湾石化合成股份有限公司的 MEKMEK项目项目、法国阿托菲纳公司聚苯乙烯项目法国阿托菲纳公司聚苯乙烯项目。 供电工程：惠州天然气（LNG）发电厂； 工业气体工程工业气体工程：：美国普莱克斯气体公司美国普莱克斯气体公司；； 污水处理工程：法国公司； 石化区配套工程 仓储、管廊工程：德国欧德油储项目、广石化华德油储 项目项目 项目项目； 包装材料工程：国内企业； 供水工程：大亚湾开发区负责石化工业用水的配套工程 焚烧焚烧工程程、垃圾处垃圾处理工程程：国外公外公司 其它服务 物流公司（如：中信物流） 石化产业链上的企业多为高新技术型，主要为外资企业，属资本密集型企业 建华地产 6 产业链的形成将会促进大亚湾经济的发展 大亚湾湾西区产产业链链 企业名称 经营范围 永昶集团永昶集团 集团下属有集团下属有77家电子制造厂家电子制造厂 三洋光电有限公司 生产电子产品：DVD镜片、手机摄像头等产品