工程建设报建管理办法资料.doc

博脉国际咨询有限公司 PAGE PAGE 1 地址：100043 北京市石景山区八角南路14－58　电话：010网址： HYPERLINK 　邮箱： HYPERLINK mailto:bosmy@ bosmy@ 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 37 页 工程建设报建管理办法 文件编号：GCGL第002号 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc263436540 第一章 总 则 PAGEREF _Toc263436540 \h 1 HYPERLINK \l _Toc263436541 第二章 前期报建职责 PAGEREF _Toc263436541 \h 4 HYPERLINK \l _Toc263436542 第二章 前期准备管理 PAGEREF _Toc263436542 \h 6 HYPERLINK \l _Toc263436543 第三章 前期报建管理 PAGEREF _Toc263436543 \h 6 HYPERLINK \l _Toc263436544 第四章 前期调研管理 PAGEREF _Toc263436544 \h 7 HYPERLINK \l _Toc263436545 第五章 项目公司设立 PAGEREF _Toc263436545 \h 8 HYPERLINK \l _Toc263436546 第六章 项目立项申请 PAGEREF _Toc263436546 \h 9 HYPERLINK \l _Toc263436547 第七章 规划设计报建 PAGEREF _Toc263436547 \h 10 HYPERLINK \l _Toc263436548 第八章 土地征拆报建 PAGEREF _Toc263436548 \h 18 HYPERLINK \l _Toc263436549 第九章 工程建设报建 PAGEREF _Toc263436549 \h 23 HYPERLINK \l _Toc263436550 第十章 销售经营报建 PAGEREF _Toc263436550 \h 29 HYPERLINK \l _Toc263436551 第十章 报建税费汇总 PAGEREF _Toc263436551 \h 34 HYPERLINK \l _Toc263436552 第十一章 附 则 PAGEREF _Toc263436552 \h 37 第一章 总 则 为使工程建设项目前期开发保健工作实现标准化、规范化、程序化管理，根据国家和地方的相关法律、法规和公司实际情况和前期报建工作的特殊性质，减少因前期报建工作给工程建设造成损失，制定本办法。 本办法适用于公司工程建设项目的前期开发报建工作的各个环节和设计到的各个部门及具体办事人员。 做好项目开发的战略研究、节奏安排与控制及项目开发过程相关手续办理工作。 根据公司的发展需要及当地房地产市场的现状及发展前景做好开发战略研究，合理安排开发节奏，以取得最佳的投资回报。 通过对当地市场状况的充分调查与研究，结合项目的各种指标和公司的战略要求，对项目的分期发展、入市时间、产品定位、客户定位等做作深入的研究和讨论，力求最后形成可执的最符合市场需求的适度超前的方案。以公司项目开发利润最大化和为城市发展做贡献为基本出发点。 项目开发过程各种手续办理。从土地取得前、后，土地建设开发前、后，产品销售前、后各种手续的办理。 前期开发报建工作是工程建设项目重要而繁琐的工作环节，一个项目的完整开发，其间需要办理的手续约为100多项（需要加盖100多个公章）左右，须要配备专业人员及时跟进，妥善处理各对口政府职能部门的关系。 前期开发部的工作人员除需要熟悉掌握前期报建工作的各个环节和程序外，根据其工作性质需努力提高个人的专业性、主动性、积极性、开拓性素质，并不断提高其社会应酬能力。 项目开发过程中做好承包单位的评价、选择、监控与质量验收工作。 在行业分工越来越细致的今天，公司的主要职责应集中定位为投资商，对资源的整合和合理利用，力求得到最高的资本回报率是主要的工作目标，对相关开发工作的下游工作，参照发达国家的成熟机制，以发包形式交给专业的公司进行操作。 目前，项目开发公司主要的外包工作有：材料/设备采供——供应商戡查、测绘工作戡查、测绘单位工程建设工作建筑承包商设计工作建筑设计院、景观设计院、市政工程设计院等策划、销售工作销售代理公司、顾问公司物业管理工作物业管理公司 与承包单位的工作执行主要是在前期项目开展前的