第十三章租赁合同.pptVIP

第十三章? 租 赁 合 同 内容 一、租赁合同的定义、内容及形式 二、租赁合同的履行 三、其他问题 一、租赁合同的定义、内容及形式 第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条　租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 租赁期限与合同形式 第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 二、租赁合同的履行 1、双方的权利、义务与责任 2、租金的支付 3、几个重要原则：买卖不破租赁等 1、双方的权利、义务与责任 租赁物的交付：依约定，并保持状态 租赁物的使用：正常方法与不正常方法 租赁物的维修：原则，不修的处理，后果 租赁物的保管（风险的承担）与添附（前提） 租赁物的转租：同意条件/解除权 租赁物的收益：原则/约定为例外 租赁物的交付 第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 租赁物的适用 第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。 第二百一十八条　承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。 第二百一十九条　承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 租赁物的维修 第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 租赁物的保管 第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 租赁物的转租与收益 第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五条　在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。 2、租金的支付 支付期限 延迟支付（解除权） 第三人主张权利的责任承担 支付期限 第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 延迟支付（解除权） 第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第三人主张权利的责任承担 第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 3、几个重要原则 买卖不破租赁与承租人的优先购买权 风险承担 不定期租赁 安全健康保证 买卖不破租赁与承租人的优先购买权 第二百二十九条　租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第二百三十条　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 风险承担 第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 不定期租赁 第二百三十二条　当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条　的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 安全健康保证 第二百三十三条　租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 三、其他问题 1、承租人死亡：房屋租赁 2、租赁物的返还：符合约定或合理使用的状态 3、租赁届满：不定期租赁 第二百