南京万达项目经济测算分析.pdf

谨致：南京万达广场投资有限公司 南京万达项目经济测算分析 2011 年 5 月 18 日 目 录 目录2 一、项目总论（序）10 （一）项目背景10 1、 项目名称错误！未定义书签。 2、 开发公司背景简介错误！未定义书签。 3、 研究工作依据10 4、 项目规划设计要点10 （二）可行性研究结论11 1、 市场预测11 2、 项目建设进度错误！未定义书签。 3、 投资估算和资金筹措11 4 、 项目综合评价结论 12 二、项目投资环境和宏观市场研究13 宏观经济指标13 1、GDP 及其增长13 2 、人均 GDP 及其增长13 3、固定资产投资及其增长13 4 、支柱产业发展状况13 5、人口数量及其特征13 6、人均可支配收入及其增长13 7、社会消费品零售总额及其增长13 8、房地产开发完成投资额及其增长13 三、南京市房地产市场分析14 （一）甲级写字楼市场分析14 1、甲级写字楼解析14 2 、南京甲级写字楼市场发展概述15 3、南京甲级写字楼市场当前供应状况15 4 、南京甲级写字楼分布15 5、南京甲级写字楼市场需求状况及空置率16 6、南京甲级写字楼市场租金及售价16 7、南京甲级写字楼市场未来供应状况17 8、本项目全面竣工时（2016 年）面临的市场状况预测17 9、南京甲级写字楼市场小结17 （二）优质商业市场分析18 1、优质商业定义18 2 、南京优质商业发展概述18 3、南京优质商业市场当前供应状况18 4 、南京现有优质商业分布19 5、南京优质商业市场需求及空置率19 6、南京优质商业市场租金19 7、南京优质商业市场未来供应状况及发展趋势19 8、南京优质商业市场小结20 （三）五星级酒店市场分析21 1、南京五星级酒店市场发展概述21 2 、南京五星级酒店市场当前供应状况21 3、南京五星级酒店分布22 4 、南京五星级酒店需求状况及入住率22 5、南京五星级酒店平均房价趋势23 6、南京五星级酒店未来供应状况及发展趋势23 7、南京五星级酒店市场小结23 （四）中高档公寓市场分析24 1、中高档公寓定义24 2 、南京中高档公寓市场发展概述24 3、南京中高档公寓市场当前供应状况24