2019年旅游地产与国外小镇案例分析.pdf

旅游地产与国外小镇案例分析 Part1 旅游地产与旅游小镇 旅游产业与旅游地产 旅游小镇的解构 旅游产业与旅游地产 旅游小镇与旅游产业 旅游小镇的盈利点 ：旅游地产 旅游产业与旅游地产 旅游产业 ：以旅游资源为凭借 、以旅游设施为条件 ，向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称 ，它不是一个单一产业 ，而是一个产业群 。 —旅游小镇 ：旅游资源 + 旅游设施 + 旅游服务 + 游客云集的城镇 旅游吸引物 体验娱乐设施 商业服务 消费者 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素 。旅游资源 ，包括 自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族 习俗等 ，是经营旅游业的吸引能力 ；旅游设施 ，包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等 ；旅游服务 ，是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力。 旅游地产 定义 ： 旅游地产是指依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项 目的 融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项 目 ，包括休闲度假村、旅游 景区主题休闲公园、分时度假酒店、海景住宅、景区住宅等。 发展趋势 ： 旅游地产类型从单一的酒店、主题公园转向游乐设施、度假别墅、第二 居所等多元化并存的发展态势。 从发展驱动力看 ，旅游地产市场基本呈现 “一级城市靠地产 ，二、三级 城市靠资源”的泾渭分明的发展态势。北京、上海、天津等一级城市的 旅游房地产基本上走 “地产”路线 ，以人造景区、景点来配套于住宅、 酒店、社区等的开发 ；而二、三级城市的旅游房地产则主要走 “旅游” 路线 ，依托区域的高等级旅游资源进行项 目配置。 从运作方式看 ，旅游地产市场基本呈现出综合化、多元化的发展态势。 众多旅游房地产已由过去的产权式酒店、分时度假逐步发展延伸 ，以健 身、滑雪、旅游、休闲、娱乐、健康为主题的旅游房地产项 目逐步兴起 ， 旅游房地产的运作方式逐渐综合化、多元化。 旅游产业与旅游地产 企业主导型旅游度假小镇的盈利点——旅游地产 n以旅游业作为小镇的造血机 ：形成产业磁力、消费磁力和就业磁力 ，凝聚成小镇 n旅游地产——以旅游度假为 目的的房地产开发 ，具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性 ，以及生活方式非常态化等特点 n旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 中华分时度假机构董事总经理 何红光 n旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 n旅游地产两个特点 ：一是可流通性 ，可异地置换 ；二是旅居型 ，不同于居家型房产 中国房地产业协会秘书长 顾云昌 n旅游地产 ，关键是要先旅游 ，后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解 ，就盲 目地去开发一些旅游地产项 目 ，这是大忌 旅游产业与旅游地产 旅游地产不同于住宅地产和商业地产 旅游产业与旅游地产 旅游产业与旅游地产 自1999年 “旅游房地产” 这个概念出现后，旅游房地 产在我国掀起了一股浪潮。 2001年7月，在海口举办的 “首届中国旅游房地产发展