宏观及城市研究.pdf

01  宏观经济  城市研究 宏观及城市研究 宏观经济触底反弹迹象明显  尽管经济增长还具有不确定性，但是综合考察，中国经济发展已经走出了最低谷，目前正处于 触底回升阶段 。  在没有重大突发事件的前提下，可以预期，中国经济在未来几年讲迎来一个新的上涨周期。从 中期来看，对新开项目而言是一个利好性信息。 调控政策开始显现  今年4月中旬以来，为遏制部分城市房价过快 上涨，国家出台了一系列房地产调控措施。此 后，全国70个大中城市房屋销售价格5月份环 比涨幅比上月回落1.2个百分点，涨幅降至 0.2%；6月份环比下降0.1%；7、8月份均环比 持平。  保持较高增速的房地产投资将随着房产销量的 下滑以及地产商的预期变坏逐步回落。但近期 市场在经过4个多月调控以后，在“金九银十 ”前出现了一次数据上的反弹 。 长短结合的政策目标，决定未来走势  在宏观经济层面一段时期以来的宽松货币政策导致流动性全面过剩，引发了物价、资本品价格等 多方面的隐患。国际经济局势的不稳定和人民币汇率问题的压力等诸多问题，共同构成了当前复 杂的宏观经济局面，房地产业置身其中，成为一个互动共生的环节。  作为控制金融风险、管理货币流动性、限制投资过热的本轮房地产调控，其短期意义更加突出。 因此从中期来看，紧缩性货币政策有望回调。  解决社会性住房紧张，完善房地产管理体制的政策效应将长期存在，但是对市场经营的具体影响 相对较为中性和具体。 小结  当前的经济触底反弹，决定了未来几年中国经济将处于上升通道中，为项目提供了一个相 对利好的中期环境。  至于当前政策调整带来的市场萎缩，具体的限制性措施会因为经济和市场周期的调整而有 所调整，紧缩性政策会有一个逐步退出的过程 。相对而言完善房地产管理的体制性因素， 对经营开发的影响相对中性。 01  宏观经济  城市研究 宏观及城市研究 城市研究  绿色钢城  莱芜主城区分为莱城区、钢城区。两个主城区距 离较远，具有各自独立完整的城市配套，自称一 莱城区 项目 4 体。 0 车分  钢铁企业是莱钢的支柱产业，是山东省钢铁生产 程钟 和深加工基地。 钢城区  环境较好，尤其是莱城区，是“国家园林城