新城综合体研究.pdf

新城综合体研究 策划发展部 二零零八年一月九日 研究思路 工作目标 建立城市综合体标准产品模型 工作方法 理论资料整理分析、案例分析、实地调研分析 通过理论资料整理分析各业态的特点、生存条件 工作路径 通过模型研究不同业态间的影响关系 在此基础上，形成综合体产品模型，明确其最优规模、生存条 件、各功能配比、空间布局、动线组织、景观设计、特殊建筑要 求、开发模式等 城市综合体与新城综合体 城市综合体 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文 化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互 为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整 的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体 通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联 系，延展城市的空间价值。 城市综合体的特征 高可达性 9 高密度、集约性 8 整体统一性 功能复合性 7 土地使用均衡性 6 空间的连续性 内外部关系完整性 5 强大的对外辐射型 1 4 升值价值 2 3 新城综合体 新城综合体是在新城/新区核心区内，将商务、办公、购物、文化娱乐、社 交、休闲、出行、居住等各类功能相互作用，形成复合的、互为价值支撑的高度集 约的街区式建筑群体，实现城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化。 并通过街区作用实现与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市 功能混合使用中心，延展城市的空间价值。 新城综合体初步预计： 项目用地面积约200—300亩，规划建筑面积约30—40万平米左右。其中，6—8 万平米区域性商业（包括超市、特色百货、餐饮、文化娱乐、主题会展等设施）， 4万平米的四星级以上酒店，8万平方米研发、商务办公等设施（办公用地）以及 16—20万平米居住设施等。 目前结合公司的战略导向，新城综合体的目标区域城市，从房地产投资开发的 各项指标判断：南京、成都、武汉、重庆、西安属于二线城市；长沙、合肥、无 锡、常州、南通、扬州、徐州、淮安属于三线城市。公司发展新城综合体的区域一 般选择这些二、三线城市中的新区、新城、开发区等区域。 新城综合体产品类型及模型 新城综合体产品类型及模型（按商业能级分类） 综合体类型 邻里型综合体 社区型综合体 区域型综合体