工业地产开发模式研究.pdf

工业地产开发模式研究工业地产开发模式研究 （中科健康财富中心） 上海中原物业代理有限公司 Shanghai.09.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2011 研究背景 中科健康财富中心作为进驻中国中科健康财富中心作为进驻中国（（芜湖芜湖））生命健康城的首个项目生命健康城的首个项目 ，，是集是集 企业孵化、办公、生产配套及行政服务的综合职能中心，整体定位为企 业孵化基地业孵化基地 ，由于其为工业园区内办公类物业由于其为工业园区内办公类物业，现我司就其开发模式进现我司就其开发模式进 行研究和探讨 3 盈利方式盈利方式 2 开发模式研究开发模式研究 盈利方式 案例分析案例分析 11 工业地产概述 工业园区开发模式 主体企业引导模式 工业地产定义、分类 工业地产商模式 发展历程 综合运作模式 政策影响 开发风险 工业地产定义 工业地产：指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托、地产为载体的工业物业总称 工业地产之消费者 主要客户为公司、企业和个体经营者，而不等 同于住宅项目中的个人同于住宅项目中的个人、老百姓老百姓。 工业地产工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以是指在新经济、新型工业化背景下，以 产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂 房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象， 集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业 物业总称。物业总称。 工业地产之功能涵盖工业地产之功能涵盖 行政管理、生产加工、形象展示、物流配送、商 务服务、商业服务、金融服务、生活服务、人才 服务服务、科研活动科研活动、会展活动会展活动、休闲活动休闲活动、会晤功会晤功 能、销售功能等一切能产生经济效益的服务功能。 工业地产分类 根据工业地产建筑体规模大小的差异，将其划分为两大类，即工业厂房和工业园区 标准厂房 标准工业厂房是具有广泛通用性的、用于生产的工业用 途物业。 工业厂房 定制厂房 定制厂房是为使用者量身定做的工业用途物业，建成后， 一般出租给使用者5到10年时间。