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物业管理模式研究 传统的计划经济体制下，物业管理概念在 我国尚未形成，常规的管理也是以行政管理 的方式进行，公有住房由房管所管理，单位 住房由行政办公室或后勤部门负责。随着市 场经济的建立，住房制度改革深化，产权多 元化后，一个以经济手段为主，法律和行政 手段为辅的物业管理体制产生了。 一、物业管理的类型 一、物业管理的类型  根据物业管理性质，目前我国物业管理类  根据物业管理性质，目前我国物业管理类 型大体可分为三类： 型大体可分为三类：  １、行政、福利管理型  １、行政、福利管理型  主要是指公房住宅区的管理。其特点是由  主要是指公房住宅区的管理。其特点是由 房屋所有权单位或房管部门的房管所实施管 房屋所有权单位或房管部门的房管所实施管 理，其住户只有使用权，没有所有权，住户交 理，其住户只有使用权，没有所有权，住户交 租金。 租金。 2 现代房地产物业管理远程教育 2 现代房地产物业管理远程教育 一、物业管理的类型 一、物业管理的类型  ２、行政性与专业化相结合管理型  ２、行政性与专业化相结合管理型  主要是指政府建设的按一定优惠条件内销售给  主要是指政府建设的按一定优惠条件内销售给 单位职工的住宅区的管理。其特点是房屋所有权部 单位职工的住宅区的管理。其特点是房屋所有权部 分商业化，由独立核算、自我运转的专业管理部门 分商业化，由独立核算、自我运转的专业管理部门 对其实行综合管理，有偿服务，同时政府或开发单 对其实行综合管理，有偿服务，同时政府或开发单 位进行少量补贴。 位进行少量补贴。 3 现代房地产物业管理远程教育 3 现代房地产物业管理远程教育 一、物业管理的类型 一、物业管理的类型  ３、社会化、专业化、市场化管  ３、社会化、专业化、市场化管 理型 理型  主要是指房地产开发企业建造，按  主要是指房地产开发企业建造，按 照市场价格出售的住宅小区的管理。其 照市场价格出售的住宅小区的管理。其 特点是房屋所有权完全归购房者。由具 特点是房屋所有权完全归购房者。由具 有法人资格的物业管理企业对其实行统 有法人资格的物业管理企业对其实行统 一管理与服务。 一管理与服务。 4 现代房地产物业管理远程教育 4 现代房地产物业管理远程教育 一、物业管理的类型 一、物业管理的类型  三种不同类型的管理方法，产生不同的  三种不同类型的管理方法，产生不同的 经济体制。随着社会主义市场经济的建立与 经济体制。随着社会主义市场经济的建立与 发展，第一种类型已逐渐减少；第二种类型 发展，第一种类型已逐渐减少；第二种类型 主要存在于内地一些城市；第三种类型主要 主要存在于内地一些城市；第三种类型主要 存