2010年青岛高端住宅研究.pdf

L/O/G/O 2010 青岛高端住宅研究 2010 11月 1 宏观背景研究 2 青岛城市概况 3 高端住宅市场研究 4 市场发展前景预测 宏观经济分析 房地产市场概况 房地产政策分析 未来发展预测 宏观经济分析 宏观经济分析 保证经济增长是国家基本政策层面的核心要务，从2010 年前三季度走势来看，GDP仍保持两位数高速增长，整 体经济形势依然向好。 宏观经济分析 宏观经济分析 随着近期通胀压力、贷款基准利率上调，未来银根将收紧，对 房地产业将造成一 影响。 2010年前三季度，中国人民银行按照党中 央、国务院统一部署，继续实施适度宽松货 币政策，在保持政策连续性和稳定性的同 时，着力提高调控的针对性和灵活性，引导 金融机构合理把握信贷投放节奏； 2010.9月人民币贷款新增5955亿元，货币 信贷增速有所上升，意味着三季度的货币政 策依然保持适度宽松，进而推动了实体经济 增速的反弹； 9月CPI同比上涨至3.6%，创下2010年新 高，温和上涨；9月PPI与上月持平，涨势趋 稳。 房地产市场概况 房地产市场概况 施竣工面积 施竣工面积 施竣工面积 近3年施竣工面积逐年增长，按市场平均增率计算，预计2010年全面施工面积和竣工 面积将分别达到4980万㎡和840万㎡，后市市场供应将创历史新高。 房地产市场概况 房地产市场概况 销售状况 销售状况 销售状况 房地产销售面积和销售额整体呈上升趋势，2009年均达到历史最高点，从2010年上 半年销售形势来看，预计2010全年销售面积及销售额将保持持续增长，但增长速度同 比09年将有所放缓。 房地产政策解读 房地产政策解读 ① 抑制不合理住房需求 ① ④ 加强市场监管 ④ 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷 款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳 严格依法查处土地闲置及炒地行为，对存在捂 抑 证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品 盘惜售、土地闲置等违法违规行为的房地产开 制 住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套 发企业，限制新购置土地，暂停批准上市、再 住房的家 ，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率 融资和重大资产重组，商业银行不得发放新开 不低于基准利率1.1倍的规 。 发项目贷款。 在首轮新政调控无果基础上9 加快 加强 月29日“二次调控”出台 ③ ② ③ 增加住房有效供给 ② 加快保障性安居工程建设 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总 各级地方政府要切实落实土地供应、资金投入和税费 增 量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房 优惠政策，确保完成2010年建设保障性住房300万