世联——中国产权式酒店研究及三亚房地产相关产品研究.pdf

产权式酒店介绍 产权式？？？ 产权式酒店 产权酒店概念 产权式酒店的特征 产权式酒店的类型 产权式酒店税收政策 产权酒店、分时度假酒店区分 其他相关介绍 产权式酒店概念 产权式酒店概念 伴随拥有酒店产权（股权、房产权）的，以固“定投资回报+经营收 益回报+入住权益”作为投资回报的一种物业经营方式 产权式酒店作为一种全新的纯投资型物业，起源于20世纪70年代的欧洲，即开发商将 传统酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者，投资者将客房委托酒店管理公司统一 出租经营获取年度客房利润分红，同时投资者还享有酒店管理公司赠送的优惠消费等。 作为一种特殊投资和消费模式产权酒店符合经济资源共享的基本原则。它使业主闲置的 空房和酒店的大门向社会开放，对公众推出一种既是消费又是存储、既是服务又是家产、 既可自用又可赠送的特殊商品是房地产业和旅游业的有效结合。 产权式酒店有三大类型：产权类时权酒店、退休住宅型、有限自用投资型酒店。 产权式酒店主要坐落在风景优美的旅游区，在中国主要以北京、海南等地为主。 注：产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收 益权和处置权。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度，是用来巩固和规范商品经济中财产 关系，约束人的经济行为，维护商品经济秩序 ，保证商品经济顺利运行的法权工具。 产权式酒店概念 产权式酒店特征 （1） 业主拥有酒店独立产权 投资者以一次性付款或按揭（分期）的方式拥有产权，但产权往往仅有40年，并且没有 经营权。 （2）酒店式管理，管理费用较高 产权式酒店是酒店的一种，提供各种酒店式的服务，如家居清洁、送餐、洗烫衣服、叫 醒服务，以及各种钟点服务，这方面而言，产权式酒店与酒店并无而致，其管理费也比较 高，管理费一般是40元/平方米·月。 （3） 兼具居住度假与投资两种功能 产权式酒店既可以用来居住度假，也可以用来投资。不同的购买者，想法有所不同，同 一购买者，在不同的时段的用途所有不同。有的购买者纯粹是用来自住，有的则是用来投 资保值。不同的产权式酒店提供的回报方式也有不同，如有些产权式酒店提供固定投资回 报率，另加30%酒店经营利润；有些则是提供75%的酒店经营利润，不提供其他回报。 产权式酒店概念 产权式酒店类型 （1）有产权的时权酒店 有限的使用权 由瑞士亚力山首先提出“timeshare hotel”，是产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家 庭或企业集团出售在一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、 转让或者交换。 （2）有限自用的投资型酒店 有限的使用权+有限的回报收益 开发商将酒店的每间客房分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店常住，而是 将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠 送的一定期限免费入住权。 （3） 养老型酒店（退休住宅型） 有限的使用权+有限的回报收益→使用权 是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段 时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报。到退休的时候作为颐养天年的住所。 这种类型的酒店在美国比较多见。 产权式酒店概念 产权式酒店相关税收政策 由于酒店物业属于经营性物业，根据国家税收法律规定此类物业应缴纳的税费有以下五 项：（按租金收入征收计算）： 1、营业税： 商业类物业为5% （产权式酒店为商业类物业） 2、城市建设维护税：营业税的7% 3、教育费附加、地方教育费附加：营业税的4% 4、房产税： 4% 5、个人所得税：10% 以上五项税费总共占到月收益的15%左右，税费起征点为800元起，由于分散的住宅出租目 前法律管理还有很多漏洞，因此在税收上还没有严格执行，但是集中的租赁行为，比如酒 店经营行为就无法回避这个问题。 产权式酒店概念 产权酒店、分时度假酒店相似点