住宅户型研究.pdf

分 住宅的的分类 巧 11.按层数按层数数分数分 1-3层 低层 分 4-6层 多层 7-9层层 小高层小高层 10层-1000米 高层 100100米以上米以上上上 超高层超高层 巧 ： 1.独栋别墅 1级产品 分 巧 ： 2.类独栋别墅 1.25级产品 目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种目前国内类独栋产品的主流打造方式有几种，，基本以基本以相邻两栋别墅间的空中露台相邻两栋别墅间的空中露台、连廊连廊、挡墙挡墙 不影响独栋别墅“有天有地、四面通透”的特特质，更体现出在建筑设计上更加重视私密性的趋势。 分 巧 ： 3.“手拉手”独栋别墅 1.5级产品 两栋别墅相邻很近两栋别墅相邻很近，且之间以卫生间且之间以卫生间、楼梯间楼梯间间等窄长空间相连间等窄长空间相连。。 分 巧 ： 4.双拼别墅 1.75级产品 双拼别墅是联排别墅的双拼别墅是联排别墅的一个特例个特例，在美国被叫在美国被叫叫作叫作 “TwoTwo familyfamily househouse”，直译为两个家庭的别墅直译为两个家庭的别墅。。 介于独立式住宅与联排别墅之间，是由两个单单元的别墅拼联组成的单栋别墅，每户有三个采光面， 质也介于独立式住宅与联排别墅之间。 分 巧 ： 5.联排别墅 2级产品 联排式住宅联排式住宅 （（包括包括TOWNHOUSETOWNHOUSE）：）：指由几幢二指由几幢二二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式二层至四层的住宅并联而成有独立门户的住宅形式， 每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室室，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙， 的平面设计和独立的门户。建筑面积一般是每每户250平方米左右。 分 巧 ： 6.叠拼别墅 3级产品 叠拼别墅是在联排别墅的基础上产生的叠拼别墅是在联排别墅的基础上产生的，由多由多多层的复式住宅上下叠加在多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成起组合而成， 有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑，这种开开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时 上克服了联排别墅窄进深的缺点。（一二层一一户，三四层一户，一家天一家地） 分 巧 多层：4-6F住宅 包括的主要产品类型： 11.普通多层普通多层 1T21T2 1T31T3为主为主，不做电梯不做电梯，商商商品房商品房一般不采用般不采用，小产权房中较常见小产权房中较常见 分 巧 2. 花园洋房： 1T2为主，建议做电梯，可电电梯直接入户 通常首层送地下室及入户花园，顶层送大露台台，顶层做跃层或大平层 花园洋房介于别墅和普通住宅之间花园洋房介于别墅和普通住宅之间，它具有部它具有部部分别墅部分别墅 （（独栋和联排独栋和联排TTownhhouse））的优点的优点， 离城市的繁华和便利，因此从某种程度上看，，其在地理区位上也位于别墅区