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养生养老地产开发模式研究 主讲：王忠 宇仁投资（集团）股份有限公司 战略投资中心总经理 全国房地产经理人联盟 常务理事 文化和旅游地产委员会 委员 新浪微博：/wangzhong 本报告是严格必威体育官网网址的。 农夫眼里的滩涂荒岛，可以变成巴厘岛； 飞鸟难渡的沙漠，可以变成世界奇都， 这一切不是神话，而是依据现代社会人类健康需求上演的创造生命精 彩的故事。 当诺基亚7270限量版手机披上了范思哲的皮 且限量727套，于是毫不讲道理标价799欧元 最昂贵的手机混搭 本报告是严格必威体育官网网址的。 当“地产+教育”，遂使面临倒闭的碧桂园 成为中国房地产10强之一 1992年广东顺德碧桂园3000套房子只销售3套时，杨国强陷入迷茫及 痛苦中，本想请新闻人王志刚写写新闻做做广告，但新闻人王志刚是 个善于抓住机遇的人，马上建议杨国强在碧桂园里面建立一个贵族学 校，这是经过了周密的市场调查的，因为王志刚是广东的一个新闻记 者，到处跑，对广东各地非常熟悉，知道很多新发家的私企老板的小 孩，苦于无一个完善的高档的寄宿学校，自己又忙于公司生意，又怕 耽误了小孩的前程，于是建立“贵族学校”的概念马上形成，于是乎 “我家就在家门口”“给你一个五星级的家”的策划广告语及思路马 上形成，杨国强也是一个精明人，两人一拍即合，同时采用“零学费” 的办法，就是就读的学生一次性先交十几万元学费，高中毕业后全数 返还，既筹集了资金，建成了学校，又卖掉了房子，一箭双雕。王志 刚也从一个新闻小记者，成为中国房地产策划大师，碧桂园杨国强也 成为广东房地产领军人物，双赢！ 本报告是严格必威体育官网网址的。 当“凯旋门惊现香港九龙！”，由新鸿基打造的豪宅项目混搭凯旋门所创造 的天价令所有人包括开发商跌破眼镜！空中复式单位每平方米高达38万港 币，单位售价超过2亿港币，成为新亚洲第一豪宅！ 本报告是严格必威体育官网网址的。 1+1 ＞2 ：混搭（复合）创造特殊价值 我国的房地产开发经历了由卖楼—卖概念—卖配套的过程之 后，有了一个质的突变，那就是形成了复合地产。 这种模式是在某一种特定人性化的概念主题下整合各种概念、 理念，将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来， 以房屋为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游业、酒店 业、疗养、休闲娱乐、文化、艺术、创意、生态、体育、教 育、科技等），创造出休闲的、健康的、人文的新生活方式， 提高生活品质，为业主创造价值，也为城市创造价值。 本报告是严格必威体育官网网址的。 Contents 内容纲要 前言 壹.复合地产 万科客户 贰.案例解构 叁.养生地产KPI体系 肆.开发模式 结束语 复合地产的概念 复合型地产其实是一种泛地产概念，它的主题既可以是单 一的，也可以是多元的。复合房地产将房地产开发与创造 消费者生活方式密切结合，将房地产业和其他相关产业进 行整合 ，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式 完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流 程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的 复合人居生活。 复合地产是传统房地产业与其他产业在功能组合与产品形 态上渗透和互动，它是一种泛地产，通过资源整合创造出 更大的居住价值与商业价值。 复合地产意味着房地产开发步模式的集约化和主题化，以 及传统地产项目服务价值链条的延伸 。 本报告是严格必威体育官网网址的。 复合地产的类型