世联_西班牙风情小镇产品模式趋势研究.pdf

“从产品突袭回归社区营造” —西班牙风情小镇产品模式趋势研究 开宗明义  限于建筑知识及视野，对于西班牙风格的源起、发展以及衍生风 格之间的关系，仅做尝试性的探讨。  理解 “产品模式”的概念便于加强对于本课题的认识。  跳出技术层面，更多的结合不同公司的扩张策略 来看其产品打 造，是本专题的核心意图之一。  基于某种一般“产品特征”、“产品形式”的开发模式很容易被 替代，西班牙风情小镇类项目的未来发展必然趋势是 提高“社区营 造”的价值，不再是产品突袭 ， 这是本专题的核心意图之二，并希 望大家共同延展。 研究目的及研究线索 研究目的： 加深对西班牙风情小镇产品模式与社区营造的认知 从企业经营的角度看此类项目的不同市场取向与产品策略 通过案例把握该类社区营造的流变趋势及具体手法 研究线索： 通过对万科、龙湖、中惠三个典型企业在该类社区、该类产 品模式上的开发选择差异比较，把握设计手法之后的核心理念， 技术表象之后的商业意图。 目录 1、西班牙风格的辨证探讨 2、西班牙风情小镇在开发中的基本特征 3、不同企业的策略选择和分析 4、西班牙风情小镇的社区营造（案例） 社区观感体验的五种取向  本专题所探讨的西 取向 增值模式 建筑感觉 关键词 班牙风情小镇即为最 典型的风情化取向产 经典化 心理增值、圈层增值 金碧辉煌、门禁森 地位、尺度、历 严、厚重繁复、高 史感、家族 品，通过横向的比较 台阔府 更容易理解西班牙风 风情化 体验增值、空间假定增 浓郁情调、自然变 异域、情景、身 情小镇的市场取向与 值 化、闲适的场所感 在中国心在欧洲 产品营造特征。 时尚化 概念增值、个性增值 地标性或跳跃感、 跨界产品、跨界 明快或酷感 生活、NO1的风 潮 特异化 思想增值、限量化增值 建筑张力、人文特 领先的品位与鉴 质、原创性 赏力、独特的居 住感受 平庸化 低成本增值、规模快销 匀质、平淡、粗糙 一般体验、低价 增值 优势 第一部分 西班牙风格的辨证探讨 基本印象判断 基本印象判断 基本印象判断 1、白墙红瓦 （手工刷白灰泥墙、红色筒瓦顶） 2、阳光中庭 （国内楼盘的会所或西班牙乡村别墅） 3、干打垒墙体、色彩鲜艳的门窗 4、连续拱廊与拱门 5、陶砖等建材的细部 开发商的概括 开发商的概括 开发商的概括 协信Town城： 1、有庭院； 2、纯白墙面。 勘误 我们通常理解的“西班牙风格”实际是“地中海风格” 勘误 勘误