中原重庆城市发展研究报告房地产研究.pdf

重庆城市市发展研究究报告 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2009 摘要 研究背景究背景：龙湖龙湖2009年上市年上市，作为上市企业作为上市企业，房地产营销模式房地产营销模式开始转变始转变，从推推 盘营销到企业营销，本文将研究城市发展历程中以及热点区域形成中，龙湖企业 在推动区域发展中的重要驱动力作用在推动区域发展中的重要驱动力作用，，本文内容将作为龙湖媒体报道的重要依据本文内容将作为龙湖媒体报道的重要依据。。 研究内容：通过近十年重庆市城市建设发展历程中开发热点区域的研究，重点 研究热点区域成功驱动因素，从天时、地利、人和三方面研究政府、房地产开发 商等核心推动源在过程中的重要作用，并通过近十年热点区域形成动因规律总结， 进而判断重庆未来3-5年城市热点开发区域。 研究结论：龙湖在重庆城市热点区域开发中驱动力的角色，同时龙湖企业具有 较强的前瞻性，总是站在城市发展的热点区域。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 工作内容 目录 城市发展概论城市发展概论 城市空间结构发展总体概况 解析城市发展阶段的热点区域 未来未来22-33年热点方向预判年热点方向预判 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 城市发展概论 关注中国城市的发展历程，可以从不同的视角反映，或从城市的起源入手，考察不 同时期的发展状况及其特征；或从城市功能的形成变化中概况出不同的内容；也可 以从城市的不同类型中反映城市的多样性等 形态看，表现为城市人口的增多，城市地域的扩大； 从经济角度看从经济角度看，城市发展表现为资本在城市的聚集城市发展表现为资本在城市的聚集，城市功能的增强城市功能的增强，市场的繁市场的繁 荣； 从社会现象来看，城市发展表现为城市文化的不断升华，现代生活方式的不断演 进进，高科技产品的广泛应用等高科技产品的广泛应用等。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 城市发展研究角度 研究城市的发展角度 研究城市的发展也是多角度的，包括城市经济发展、城市战略布局发展、城市空间扩展、 城市功能发展、城市交通发展、城市人口、城市信息化发展、城市文化发展、城市形象发 展等，本次仅针对城市发展中空间的扩展进行研究。 城市空间拓展含义 第一第一，城市形态是指城市各个要素城市形态是指城市各个要素 （（包括物质设施包括物质设施、社会群体社会群体、经济活动和公共机构经济活动和公共机构）） 的空间分布模式， 第二，城市要素的相互作用是指城市要素之间的相互关系，使之整合成为一个功能实体， 被称为子系统被称为子系统 第三，城市空间结构是指城市要素的空间分布和相互作用的内在机制，使各个子系统整 合称为城市系统。 © Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 城市空间结构研究指标 研究考虑因素 本次选择的研究指标 首先与整个城市的自然地理首先与整个城市的自然地理、地貌情况关系地貌情况关系 城市城市//区域拥有的自然资源研究区域拥有的自然资源研究 密切，它将决定城市整个拓展的方向及先后顺 城市/区域发展方向定位 序 城市整体空间布局规划