2010楼市新政下的研究及对策.pdf

2010年楼市新政下的研究及对策 2010年4月 新政出台背景 1 房价持续快速上涨，一线城市疯狂上涨 2 国家对房地产市场调控有如“隔靴搔痒” 3 市场上投资、投机行为显露盛行迹象 国十条 名人焦点 新政下的贵阳 天骜观点 四月份新政措施一览 2009年以来，中国楼市持续升温，为有效遏制房价飞涨，最近 几天中央密集出台楼市调控政策。继14日国务院常务会议公布 新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务 院再度发布新“国十条”，19日住建部发布加强房地产市场监管 的通知，掀起新一轮楼市调控风暴。这新一轮房地产调控新政 涉及面广泛、操作性更强、政策组合程度更高。此轮调控政策 力度之强让不少专家称之为“近年罕见”。我们以国十条为代表 来解读一下近期出台的“新政”。 4月17日，国务院发出了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。通知要求遏 制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。通知中提出十条举措，被业 内称为房地产“新国十条”。 统一思想，提高认识 建立考核问责机制 实行更为严格的差别化住房 发挥税收政策对住房消费和房地 信贷政策 产收益的调节作用 增加居住用地有效供应 国 调整住房供应结构 十 加强对房地产开发企业购地 条 确保完成2010年建设保障性住房 和融资的监管 300万套、各类棚户区改造住房 280万套的工作任务 完善房地产市场信息披露制 度 加大交易秩序监管力度 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 (一)统一思想，提高认识 (二)建立考核问责机制 住房问题关系国计民生，既是经 稳定房价和住房保障工作实 济问题，更是影响社会稳定的重 行省级人民政府负总责、城 要民生问题。房价过高、上涨过 市人民政府抓落实的工作责 快，加大了居民通过市场解决住 任制。住房城乡建设部、监 房问题的难度，增加了金融风险 察部等部门要对省级人民政 ，不利于经济社会协调发展。各 府的相关工作进行考核，加 地区、各有关部门必须充分认识 强监督检查，建立约谈、巡 房价过快上涨的危害性，认真落 查和问责制度。对稳定房价、 实中央确定的房地产市场调控政 推进保障性住房建设工作不 策，采取坚决的措施，遏制房价 力，影响社会发展和稳定 过快上涨，促进民生改善和经济 的，要追究责任。 发展。