张江总部办公案例研究项目研究同策咨询.pdf

张江集电港张江集电港 目前区域内主要在租/ 世和商务中心世和商务中心 场分布格局场分布格局 ：： 展想广场 科研性质用地项目： 矽岸国际 张江创新园、惠生中心、 办公性质用地项目：张江大厦、 国际国际 、张江集电港一期张江集电港一期 莲花研创广场 ★★ 科研用地地 占地面积 总建建筑面积 建筑年代 开发商 层数 单层面积(㎡) 目前状态 (万㎡) (万万㎡) 多层500-1600 上海张江集成电路产业 3F多层、6- 2005年 375 250 小高层1500- 出租为主 区开发有限公司 10F小高层 上海张江高科技园区开 3-5F、10- 2006年 5 9.5 530-1717 出租为主 发股份有限公司 11F 上海嘉频房地产开发有 4F多层、13F 已全部售罄并 2009年 5 10 多层250-500 限公司 小高层 出租完毕 惠生集团 —— —— 小高层 2100-2300 出租为主 年 上海张江（集团）有限 销售为主，少 —— —— 4-5F 2000-2300 公司 量可租 ，总建面达250万方，包含3层的的独栋型总部办公 、小高层办公， ，租金差异大；单栋面积在1500-5000㎡。。 10万方左右，目前均已售售罄 ，其中张江创新园单栋面积在1800-300 项目名称 年份 成交栋数 成交面积积 （㎡） 单栋面积（㎡） 栋均面积（㎡） 年 44 105105131340324032 张江创新园 2007年 3 56994 1193-2911 18