合肥住宅市场研究.pdf

合肥住宅市场研究 ╬ 住宅板块格局 ╬ 住宅市场盘点 ╬ 市场小结 本报告是严格必威体育官网网址的。 1 板块价值分析 合肥市区住宅板块已基本形成，形成东贫、西 板块综述 富、南贵、北乱的区域形象 全国现象 ►板块构成现状： ►板块构成现状： 市区板块划分示意 市区板块划分示意 多核心发展 庐阳 板块 ►合肥城市整体发展格局呈 瑶海新站板块 现多核心形态，形成五大核 心 ：老城区中心、高新及政 务文化中心、包河中心、经 中心城区 开区中心、滨湖区中心。 板块划分 高新区 黄潜望 ►合肥房地产市场具体可以 板块 板块 分为9个片区：中心城区、 马鞍 庐阳板块、瑶海新站板 山路 块、马鞍山路板块、黄潜 板块 一环线 望板块、高新区板块、政 政务新区 务新区、经济开发区、滨 湖新区等 区域形象 经济开发区 二环线 ►合肥房地产市场形成了东 贫、西富、南贵、北乱的 区域形象。 滨湖新区 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 板块价值分析 庐阳板块：距离市中心近，交通便捷，但形象 庐阳板块 相对较差，非城市重点发展方向 全国现象 价格 高层 紧邻中心，交通便捷但形象不佳 区间 4600-6800元/㎡ 二环路 庐阳板块是合肥的老城市区域， 产品 高层为主，少量 距离市中心较近，生活配套比较 形式 多层 庐阳板块 成熟、北二环路已经通车，交通 地缘性客户为 非常便捷 ； 客户 主，也有少量省 一环路 双岗 双岗区域历来是合肥比较混乱的 特征 内外地客户，追 地区，造成北区在市民心中印象 求性价比 市中心 一直较差。 代表 中铁国际城、龙 房地产项目正往外围发展 未来开发空间充足 项目 源丽景等 以前庐阳