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万科情景洋房研究万科情景洋房研究
策划研究中心
2010年年10月
11 理论篇理论篇 阐述情景洋房的起源发展与特征
2 案例篇 从设计上和营销上进行分析，总结情景洋
房规划设计特点
33 指引篇指引篇 总结上述分析，提出情景洋房的设计指引
理论篇论篇
起源起源起源起源
发展发展发展发展
特征特征
客户需求的变化客户需求的变化 变化变化 对多层住宅设计的提升对多层住宅设计的提升
景观环境可达性
变化 需求
景观观赏性 邻里生活融洽性 情景洋房
居住空间多样性居住空间多样性
概念的产生概念的产生
情景情景 提供生动的界面跟城市开放空间对话提供生动的界面跟城市开放空间对话
洋房洋房 与西方某种传统居住方式相似与西方某种传统居住方式相似
中轴线
起源起源
发展发展发展发展
特征特征
发展变化发展变化
广州万科蓝山
深圳万科第五园深圳万科第五园
2004 东莞万科城高
深圳万科城
2003
天津万科水晶城天津万科水晶城
2002 南昌万科四季花城
2001 武汉万科四季花城
北京万科青青家园北京万科青青家园
2000
深圳万科四季花城
1层带 2层带
4+1层 3+1层 情景房 入户花园 错层设计
地下室 地下室
• 楼层更低，由“4+1”层变为“3+1”层
•• 采用错层设计采用错层设计，功能分区更加合理功能分区更加合理
• 增加了情景房、花园入户的设计，一、二层设置地下室
起源起源
发展发展
特征特征
设计理念设计理念
1 邻里单元理念：
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