济宁北湖项目可行性研究报告.pdf

济宁北湖项目可行性研究报告 山东中原物业顾问有限公司 ShanDong.05.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 汇报说明 本报告在深入研究济宁房地产市场的基础上，对项目定位 提出针对性建议，帮助开发商降低开发及营销风险，实现 利润与销售速度的平衡。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 报告结构 宏观环境分析 项目本体理解 住宅市场分析 案例分析 项目物业发展建议 经济测算 3 城市概况 房地产政策分析 宏观环境分析 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 孔孟之乡，运河之都，水城风貌、生态宜居的城市定位。城市历史悠久，文化 城市概况 底蕴浓厚 济宁，孔孟之乡，运河之都，位于山 东省的西南部，是中国优秀旅游城市、山 东省鲁南城市带中心城市。 济宁，具有7000年的文明史，历史文 化悠久，是东方文明的重要发祥地之一。 远古时期的“三皇五帝”在此留下活动踪 迹，人类始祖伏羲、女娲、黄帝、少昊帝 均出生于济宁；春秋战国时期，被后世尊 称为中国历史上五大圣人的“至圣孔子、 亚圣孟子、复圣颜子、宗圣曾子、述圣子 思子”都诞生在这里。杜甫、李白、曹操 等文人墨客都在济宁留有足迹。元明清三 朝在济宁设立河漕衙门，乾隆等帝王到这 里驻足探访。 淮海经济圈发达工业城市，但城区辐射能力有限，城区房产购房客 城市发展地位 群呈现明显的地缘性特征 济宁为淮海经济圈发达城市，但市区对周边县市吸引作用有限 城市 济宁市 临沂市 泰安市 日照市 枣庄市 徐州 连云港 2010年 2542.80 2400 2051.7 1025.08 1362.04 2866.93 1150.81 GDP(亿元) 济宁  市区经济核心作用不突出 2009年市区经济规模(亿元) 800 701 674.4 600 446.1 400 329.26 200 0 临沂市 潍坊市      泰安市 济宁市 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 6 经济发展水平