红旗谷个案研究.pdf

红旗谷国际高尔夫别墅个案研究 注：项目对外释放信息有限，无网络信息推广。 因此调研数据不足，且多以现场调研为依据。 業顧問 2011 B. A. Consulting. 项目个案研究 旗谷国际高尔夫别墅 物业类别 一期：独栋别墅、联排别墅、公寓； 二期：独栋别墅、4-5联排别墅 物业地址 大连旅顺中路 旗谷 开发商 大连红旗谷置业有限公司 （海昌置业） 建筑设计 Bassenian Lagoni 建筑设计公司（BLA） 球场设计管理 美国IMG公司 物业管理 世邦魏理仕 建筑风格 北美原乡Craftsman （考夫曼） 装修情况 毛坯 总户数 二期别墅248套 在售期 二期 均价 未定 36洞国际高尔夫球场，山谷里的高档别墅群落 伟业顾问 Copyright by B. A. Consulting, All rights reserved 第1 页 项目个案研究 一期回顾 项目1期虽有销售，但属于内部认购，并未正式开盘，也未对外公布。 根据监控调研显示： 1期推出40套别墅产品，有近6成的独栋，剩下为双拼房源。皆为内部认购，售罄。 当 推盘均价在2.5—3万左右，现阶段二手房已涨到3万以上，达3.4万左右。 1期同期推出3—5层多层公寓产品，面积仅为96平和109平，推售均价在2万元左右。 伟业顾问 Copyright by B. A. Consulting, All rights reserved 项目个案研究 二期项目规划 小型高尔夫练习场 原生态湖 9排联排别墅区 独栋别墅区 产 ：4、5联排别墅 产 ：独栋别墅 套数：114 套数：133 面积：162-188 面积：257-337 均价：未定 均价：未定 山谷低密度群落，水系资源贯穿园区，周边配有多处小型高尔夫的练习场 伟业顾问 Copyright by B. A. Consulting, All rights reserved 第3 页 项目个案研究 二期产 规划 户型 面积 套数 比例 联排—— 162--188 114 46% 独栋—— 257--337 133 54% 合计 162--337 247 100% 备注： 楼层为三层，层高依次为3.6m、3.2m、3.3m 二期供暖方式，不同于一期的自供，而是采用集中供暖的方式。 伟业顾问 Copyright by B. A. Consulting, All rights reserved 二期产 规划