西景项目可行性研究报告.pdf

西景项目可行性研究报告 第一章：项目背景与概况3 1.1 该项目可行性研究的目的 3 1.2 可行性研究报告的编制依据 3 1.3 主要技术经济指标4 1.3.1 技术指标4 1.3.2 经济指标4 1.4 报告编制说明 4 第二章：投资环境分析5 2.1 政策环境 5 2.2 自然环境 5 2.3 经济环境 6 2.4 社会环境 7 2.5 周围环境与设施 7 第三章：市场分析 9 3.1 2010-2011 年度房地产市场调查9 3.2 2012 市场趋势预测11 3.3 竞争分析 11 第四章：项目 SWOT 分析 13 4.1 项目概况 13 4.2 公共配套条件 13 4.3 总体项目规划 13 4.7 建筑规划 14 第五章 项目实施进度计划横道图16 第六章：投资估算及资金筹措17 6.1 项目总投资估算表17 6.2 分项投资估算表 18 6.3 资金筹措方式与来源 18 第七章：财务效益指标分析19 损益表 19 第八章：项目经济效益评价20 8.1 盈利能力分析20 8.1.1 项目全部资金流量表20 8.1.2 自有资金现金流量表21 8.2 偿债能力分析22 8.2.1 采用成本测算法预测单价22 8.2.2 利润与利润分配表23 8.2.3 资金来源与运用表 24 8.2.4 贷款还本付息表25 8.2.5 资产负债表26 第九章：风险分析 27 9.1 盈亏平衡分析 27 9.2 敏感性分析 27 第十章：项目评价结论29 10.1 评价结论汇总表 30 10.2 评价结果 错误！未定义书签。 附表（无） 错误！未定义书签。 第一章：项目背景与概况 1.1 该项目可行性研究的目的 (1) 避免错误的投资决策。由于科学技术、经济和管理科学变化很快, 市场竞争激烈,客观要求在进行投资决策之前做出准确判断。 (2) 减小项目的风险性。现代化的工程项目规模大,投资额大,如轻易做 出投资决策,一旦遭到风险,损失太大。 (3) 避免项目方案多变。工程项目方案的可靠性、稳定性是非常重要的。 项目方案的多变会造成人力、物力、财力的巨大浪费和时间的延误。 (4) 对项目因素的变化心中有数。时项目在施工过程中或项目竣工后, 可能出现的某些因素的变化后果做到心中有数。 (5) 达到最佳经济效果。投资者往往不满足于一定的资金利用率,要求 在多个可能的投资方案中优选最佳方案。 1.2 可行性研究报告的编制依据 （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《平顶山市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设置规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设置标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 （9）《平顶山市发改委关于核准平顶山市常绿隆华置业有限公司西景住 宅小区项目申请报告的批复》 （10）河南省《建筑工程预算定额》及相关价格信息 （11）项目用地情况 （12）项目设计方案 （13）项目选址综合因素评定。 1.3 主要技术经济指标 1.3.1 技术指标 （1）本项目占地 165 亩 ，规划总建筑面积 40 万㎡，住宅建筑面积 33 万㎡，容积率 2.990，绿化率 42%； （2）选用金色质感外立面，局部饰以雕花腰线点缀，以黑黄红糅合 咖