深圳_香蜜湖写字楼项目_整体定位报告[客户分析丶物业建议].pdf

谨呈：地产开发有限公司 福田香蜜湖写字楼项目定位报告 2005-10-31 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 前言 本报告是受朗日投资公司委托，从市场的角度对项目进行 定位分析 报告内容包括，市场分析、发展战略、客户定位、价格定 位、产品定位、形象定位 项目现处于初级规划阶段，本报告主要从市场的角度阐述 项目定位观点，为项目提供规划设计的市场数据和资料 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 分析思维导图 项目 市场竞 SWOT分析 项目 项目 界定 争分析 选择战略 定位 预算 指标及限 宏观市场 战略选择 客户定位 制条件 分析 地块解析 写字楼竞 战略描述 产品定位 争分析 问题界定 商业竞争 价格定位 分析 市场竞争战 形象定位 略的确定 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 项目界定 指标及限制条件 地块解析 问题界定 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 项目指标及限制条件 项目指标 项目地块性质为行政办公用地 占地面积8800平米 容积率4.8 项目限制条件 项目要求物业类型为写字楼与底层商业的结合类型 项目除占地面积和容积率确定外其余指标尚未给出，要求根据法 定图则确定其他指标 项目对资金流没有提出要求，我们按照利润最大化条件考虑，项 目规划尽量考虑以售为主，特殊情况可考虑出租 项目要求建面中1.4的容积率要交给深规院作为行政办公使用，剩 余3.4容积率用于出售，并且规划局办公楼与商业写字楼出入口相对 独立 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 项目地块解析 —— 区域位置独一无二，资源一流，地块稀缺  区位：项目紧邻香蜜湖，位 于红荔西路与香梅路交差叉 两个商业中心之间，距离在 1.5公里内。 莲花山 科 田  交通：周边路网完善，道路 农宅 香蜜湖高尚居 景高 宽敞。目前红荔路车流量并 豪区 住、旅游度假区 中住 不算太大，但红荔路接通侨 片 档 城东路后车流量将会有所增