成都高端写字楼主导产业研究.pdf

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2019-01-31 发布于山东
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成都高端写字楼主导产业研究 2013.10 报告大纲 1 研究背景 2 研究思路与方法 3 研究内容 4 主要结论报告大纲 1 研究背景 2 研究思路与方法 3 研究内容 4 主要结论研究背景  大量写字楼集中供应，未来面临一定消化压力  2013年上半年整体可租赁总量持续攀升下年上半年整体可租赁总量持续攀升下，，空置率进空置率进一步步攀升至31%的历史高位  销售市场主流向甲级写字楼过渡图：2013-2017年成都写字楼市场年度存量压力测算图：截止2013年6月分等级写字楼取得预售证未售存量年度需求面积（左轴） 800 在估算后期商业土地情况下年度待消化已交房存量（左轴） 4 存量 700 在不估算后期商业土地情况下年度待消化已交房存量（左轴） 3.5 在估算后期商业土地情况下存量压力系数在估算后期商业土地情况下存量压力系数（（右轴右轴）） 600 在不估算后期商业土地情况下存量压力系数（右轴） 3 丙级 12.78， 500 2.5 16% 400 2 乙级甲级 300300 11.55 23.85， 4444.4646， 200 1 29% 55% 100 0.5 0 0 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年报告大纲 1 研究背景 2 研究思路与方法 3 研究内容 4 主要结论