保障性住房管理委托合同(2014.3.12)（一）.docVIP

PAGE 保障性住房使用管理委托合同 委托方（以下简称甲方）：成都市公共住房管理中心 受托方（以下简称乙方）： 为了加强廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和限价商品房（以下统称保障性住房）的使用管理，按照《成都市保障性住房物业管理办法》、《保障性住房使用管理办法（试行）》、《保障性住房委托管理考评办法（试行）》等相关规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条 委托管理的保障性住房 甲方将以下保障性住房委托给乙方进行使用管理： （一）项目名称： 东锦瑞苑 （二）坐落位置：成都市锦江区芙蓉西路115号 （三）房屋数量：□廉租住房 无 套，其中已租 无 套，空置 无 套；□公共租赁住房 2463 套，其中已租 无 套，空置 套；□经济适用住房 无 套，其中已售 无 套，空置 无 套；□限价商品房 无 套，其中已售 无 套，空置 无 套，详见《房屋明细表》（附件）。本合同签订后，委托管理的房屋数量发生变化的，以甲方另行提供给乙方的房屋数量变化情况说明为准。 （四）房屋标准：建设工程竣工验收合格，但廉租住房、公共租赁住房的专有部分装修还需符合《成都市城乡房产管理局公共租赁住房装修标准》。 第二条 委托管理期限 委托管理期限自2014年 4月 1日起至2015年3月31日止。 第三条 委托管理事项及要求 甲方将下列事项委托给乙方，并按照本合同要求完成委托管理事项。本合同未明确具体要求的，乙方应当按照《成都市保障性住房物业管理办法》、《保障性住房使用管理办法（试行）》、《成都市保障性住房工程质量分户验收和承接验收管理细则（试行）》、《保障性住房委托管理考评办法（试行）》等相关规定的要求完成委托管理事项。 负责房屋承接查验，督促工程质量问题整改，具体要求如下： 1、负责对小区共有部位及廉租住房、公共租赁住房专有部位设施、设备的查验，对发现的质量问题及时提交产权单位、公管中心、施工单位； 2、督促施工单位对工程质量问题进行整改，跟踪整改进度； 3、整改完成后，按照《成都市保障性住房工程质量分户验收和承接验收管理细则（试行）》的相关规定办理验收手续。 （二）办理保障性住房入住和退出登记手续，具体要求如下： 1、办理入住登记手续时，查验承租人、购房人提交的购（租）房合同、缴款票据、身份证、户口簿等相关材料； 2、采集承租人、购房人及其共同申请人的人员基本信息、影像资料等，填写保障性住房住户基本情况调查表，录入保障性住房物业管理系统并分类整理；录入信息发生变化的，及时在保障性住房物业管理系统中予以变更； 3、发放住户手册、房屋使用说明等资料； 4、督促承租人、购房人签订《入住承诺书》、《消防安全承诺书》等； 5、发放房屋钥匙，协同承租人或购房人验收房屋设施设备，核实水、电、气读数； 6、承租人或购房人退房的，督促其办理退房手续，查验退房人身份，查验房屋设施设备、租金缴交等情况，填制《退房交接验收单》，收回房屋钥匙及其他资料，并将保障对象退房情况录入保障性住房物业管理系统。 （三）负责保障性住房居住使用情况的现场巡查监管，具体要求如下： 1、制定周、月、季梯度巡查计划； 2、每季度巡查覆盖小区全部房屋； 3、开展日常巡查，做好巡查记录，每月形成《月度巡查情况汇总报告》报甲方； 4、每月开展对房屋内部设施设备的安全检查，及时制止、处置安全隐患，形成《月度房屋安全检查情况报告》报甲方； 5、每半年开展入户调查，收集保障对象收入变化、共同申请人等情况，分类整理失业、孤寡、残疾、低保等特殊人员基本情况，报甲方； 6、根据甲方工作需要，乙方不定期开展排查、入户或走访调查工作； 7、对承租人、购房人及其共同申请人的出租、转租、转借、调换、空置、违规装修、改变房屋室内布局、改变房屋规划用途等违规使用行为进行及时排查，有违规使用行为立即制止、书面告知、记录谈话、通知整改，拒不整改的，调查取证并配合甲方进行处理。在相关情况处理完毕后7个工作日内进行回访并记录； 8、受理、记录、核查各种投诉举报，报告并协助甲方或其他有关部门进行处理，在处理完毕后7个工作日进行回访并记录； 9、根据甲方要求做好未配租房屋的巡查管理工作，发现违规占用、需要维修等情况的立即予以处理； 10、巡查监管过程中，应当利用甲方提供的手持智能终端进行跟踪记录，将巡查记录录入保障性住房管理系统，并形成各种阶段性报告，在阶段性工作完成后次月的前5个工作日内报甲方。 11、每月5日前将消防维保单位出具的《消防月度检测报表》、电梯维保单位出具的《电梯月度检测报表》报甲方。 （四）负责廉租住房、公共租赁住房的租金收（催）缴工作，具体要求如下： 1、指派专人在