世联_户型研究_拼合户型专业研究.pdf

拼合户型探讨 研究背景 顺义万通天竺项目 公寓 洋房 本项目 中央别墅区第一个90/70项目 容积率为1.05的混合社区 整体规划基本确定 问题： 洋房产品是否拼合，如何拼？ 如做拼合产品则需是90平米的整数倍 公寓产品是否拼合，如何拼？ 拼合产品的销售风险 研究范围 1、拼合户型的产品设计 2、拼合户型的市场风险 注：叠拼户型不在本次分享范围内 产品设计 首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟 阶段一：硬性拼合 首批拼合产品在经验欠缺的基础上，普遍进行“硬性” 拼合，并未现行进行考虑，导致拼合后功能空间、空 间尺度无法满足使用者需求的问题。并且受管线设置等 影响导致隐患无穷。 A B 拼合后 拼合后 A B 在硬性拼合后厨房转换 卫生间、厨房在硬性拼 为客厅一部分，操作墙 合后使用受限，管线等 面转化为电势墙，后期 原有设置隐患极大。 改造成本高，实现性差 拼合手法 首轮拼合产品呈现诸多弊端及不成熟 阶段二：技巧拆分 在原有硬性拼合经 验下，吸取经验调 整为技巧拆分的手 法。有效规避了硬 性拼合带来的空间 折损等问题。但拆 分过程中，需要考 虑政府规划要求， 关注拆分后小户型 的使用性问题。 拼合手法 现有拼合为设计前置，考虑因素较多，弊端较小 阶段三：设计前置 在原有技巧拆 分基础上。前置拆 分考虑，在户型设 计之初，便考虑如 何将目标大户型拆 分为两个功能齐 全，使用相对舒适 的小户型，并考虑 防水、管线等综合 方面。避了前期遭 遇的诸多问题。 1）拼合后形成穿越式入户花园，采光通