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世联研究模式 大盘物业开发模式研究 本报告是严格必威体育官网网址的。本报告是严格必威体育官网网址的。 2005.12.28 [关键字]： 大盘 开发模式 [简介]： 针对大型综合住区，研究不同资源条件、开发背景、区域特征 等条件下，大盘开发策略与开发模式。 本报告是严格必威体育官网网址的。 2 常见的几种项目类型 1.城市中心旧区改造项目 2.CBD辐射区综合物业 3.工业园区后花园大型住区 4.城市边缘大规模社区 本报告是严格必威体育官网网址的。 3 一、城市中心旧区改造 案例选择：上海新天地 本报告是严格必威体育官网网址的。 4 上海新天地 改造成果： 一个具上海历史文化风貌的都市旅游景 点；它是以上海近代建筑的标志一石库门 的建筑旧区为基础，改造成集国际水平的 餐饮、购物、演艺等功能的时尚、休闲文 化娱乐中心。 项目背景 该项目所在的区域是中共“一大”会址纪念馆前后南北两个地块。北部地块以保留石库门 旧建筑为主,保留与“一大”会址纪念馆相毗邻的石库门建筑，以延续历史文脉。 新天地总投资14亿元，于1999年初启动，2001年中建成，配合中国共产党建党80周年庆 祝活动和在上海召开的亚太经济合作会议。2002年9月30日，新天地全面开业。拥有89个 来自十多个国家和地区的商家。日均客流量约2万人次，周末节假日达到3万人次 本报告是严格必威体育官网网址的。 5 新天地项目规划理念和项目定位 一个国际交流和聚会的地点 1996年，香港瑞安集团受卢湾区政府委托， 邀请了国际著名的美国SOM公司对太平桥片区 整个地区做了规划; 规划占地52公顷，总建筑面积约130万平方 米，目标是将这一片旧城区改造成一个标志性 的现代化综合园区，以配合上海发展成为国际 大都市的需求。 按照规划，一个人工湖绿地成为本区的中 心，西面为已建成的上海新天地，东面将改造 成一个综合性的购物娱乐商业中心，南面将兴 建配套完善的翠湖天地高级住宅小区，北面规 划为企业天地甲级办公楼区。 以先改善环境来提升该地区品质和价值，带 动整个地区的房地产开发。开发人工湖绿地， 提升了 52公顷的土地的品质，再进行房地产开 发 本报告是严格必威体育官网网址的。 6 新天地项目规划实施①  A 太平桥人工湖绿地 人工湖绿地占地4.4万平方米，水面面积为1.2万平方 米，绿地下面的地下停车场可提供200多个车位。这是 由上海市市政府、卢湾区区政府、瑞安集团3方共同投 资的，目前由瑞安集团负责其物业管理。整个项目耗资 近10亿人民币，从2001年1月开工建设，2001年6月竣 工，建设期间只用了6个月，如今，太平桥人工湖绿地 已成为市中心一个独具特色的景观空间。  B 上海新天地 上海新天地是一个具上海历史文化风貌的都市旅游景 区，占地3万平方米，它以东西文化融合、历史与现代