曲靖麒麟水乡旅游项目可行性研究报告.pdf

目 录 1. 总论……………………………………………………………...1 1.1 项目概况………………………………………………………...1 1.2 项目编制依据…………………………………………………...1 1.3 编制原则………………………………………………………...2 1.4 可行性研究范围………………………………………………...3 1.5 主要技术经济指标……………………………………………...3 2. 项目背景及建设的必要性……………………………………...4 2.1 项目提出的背景………………………………………………...4 2.2 项目建设的必要性……………………………………………...6 3. 市场预测及分析………………………………………………...8 3.1 云南省游泳业发展现状………………………………………...9 3.2 曲靖旅游业现状……………………………………………….11 3.3 度假区客源市场总量预测…………………………………….12 3.4 旅游消费预测………………………………………………….13 3.5 度假区人口容量预测………………………………………….15 3.6 市场前景预测………………………………………………….15 4. 建设地点及建设条件………………………………………….15 4.1 区域位置概况………………………………………………...16 4.2 项目开发建设条件…………………………………………….24 5. 项目建设规模及主要内容…………………………………….27 5.1 建设规模及主要内容………………………………………….27 5.2 建设方案……………………………………………………….31 1 1. 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 曲靖麒麟水乡旅游项目 1.1.2 项目开发单位情况 1.1.2.1 项目开发单位名称 云南万鸣房地产开发有限公司 1.1.2.2 开发单位法定代表人及通讯地址 法定代表人:谢一鸣 通讯地址: 联系电话: 邮政编码:650000 1.1.3 项目建设单位主管部门 曲靖市麒麟区建设局 1.1.4 建设地点 曲靖市麒麟区史家村 1.2 项目编制依据 （一）《旅游项目开发可行性研究与经济评价实务全书》，中科 多媒体电子出版社。 （二）云南省省政府批准下发的《云南旅游发展总体规划（2001 －2020）》和《“十五”云南旅游发展计划》。 （三）《中共云南省委云南省人民政府关于进一步加快旅游产 2 业发展的若干意见》，2004年7月28日。 （四）《曲靖市城市总体规划（1999—2020 年）》和《曲靖市 国民经济和社会发展“十五”计划纲要》。 （五）《关于贯彻实施投资体制改革有关配套办法的说明》，曲 靖市发展计划委员会投资科，2005年1月13日。 （六）《曲靖市温泉度假区控制性详细规划》，云南省城乡规划 设计研究院。 （七）《麒麟区旅游发展总体规划（纲要）》。 （八）《曲靖市温泉度假区建设项目可行性研究报告》编制委 托书。 （九）《曲靖市温泉度假区建设项目可行性研究报告》建设工 程咨询合同。 （十）项目单位提供的相关基础数据资料及图纸。 1.3 编制原则 （一）以“总规”为指导 在可研报告的编制中，以《麒麟区旅游发展总体规划（纲要）》 为指导，按总规提出的目标、范围、时限、定位、资源利用与保 护要求进行编制。 （二）以市场为导向 项目的开发要以市场需求为导向，即按市场需求的规模和方 向，合理设计项目的开发序位，优先开发具有市场需求潜力的特 色旅游项目，提高旅游经济综合效益。 3 （三）突出地域特色