养老地产研究阶段总结.pdf

养老地产研究阶段总结 —— 国际养老地产发展研究 —— 国内养老地产发展研究 —— 同策操作经验 1 养老地产定义与特征 定义 总体定义 老龄化及商品经济下产物、养老与地产结合 集社区生活和养老功能于一体 符合老年人身心特征的居住项目载体 硬件要求 软件要求 身心健康、日常生活综合护理服务 安全便捷舒适专业 专业的设备和管理服务团队 养生性、适老性、无障碍设计 满足经济供养、生活照料和精神慰藉 目前我国养老地产主要形态 保障基本养老水平的公益性养老机构 险资等资本推出的升级版养老机构/即把养老机构视作商业项目长期经营 开发商推出的商业性或混合性质养老地产项目 特征 经济文化背景 养老地产 兼顾居住与养老双重功能 养老市场需求 养老模式及特征 需求方 特殊性针对性 养老地产产品及特征 特征 一 般 性 特 征 A、地理位置适合养老 B、产品专一性/无障碍设计 C、配套设施完备性 D、社区文化特殊性/丰富性 E、内外部交通便捷性 养 老 公 寓 及 养 老 社 区 具 体 特 征 特征 养老公寓 老年社区 养老服务专业化经营的住宅项目，管理强调服务质量 多以老人为主要居住对象、符合老人身心特征、成片开发运营 的含老年公寓的综合性社区，具备社区整体配套和生活机能 A、时间特征：入住时间较长，多数会员制、如服务满意则居住至终老 A、项目组成特征：居家养老为主，专门老年住区是项目重要 组成，老年住区常表现为包含养老公寓的更综合/规模更大的社区 B、经济特征：形成投入产出良性循环，个人缴费为主，不同档次的押 形态，是区别于一般住宅社区的主要特征之一 金/会费和租金标准，提供多种选择，既满足了不同支付能力阶层的不同 需求，又形成项目运作的长期沉淀资金和日常经营资金