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文殊院项目态势研究 文殊院项目态势研究提纲 一、城市发展态势分析 二、市场需求态势分析 三、竞争态势分析 四、项目优劣势评估 五、业主需求评估 一、城市发展态势分析 1、城市建设和发展的需求 现状 成都市城市建设中前期存在的问题  城市布局不合理，中心城区密度过大。  城市功能不完善  城市产业结构有待调整  城市品位不高: 城市景观缺乏魅力 城市战略——西部区域中心城市、历 史文化名城 一、城市发展态势分析 现代城市发展趋势  传统城市的核心竞争力来源——制造业  新的经济形势下城市的核心竞争力来源 ——现代服务业为代表的第三产业 结合成都市的特点，服务业的升 级和提升是必由之路，旅游业和休闲产业 的发展将是必然的选择。 一、城市发展态势分析 问题 在成都市城市建设和功能调整的大环境中项 目将有何作为？ 结论：本项目的成功打造可以  丰富成都市休闲旅游业的内容，提升休闲产业；  使成都市区的城市功能得到完善；  提升城市文化形象； 一、城市发展态势分析 2、 城市文化的需求 （1） 城市需要新的文化名片： 一个城市的中心地位的确立，除了其在硬件， 金融、科技、商业、服务等方面的中心地位的确立外，还需 要在软件，城市文化立于制高点。 新成都的文化名片在哪里？ （2） 传统成都市的文化名片面临的问题： 天府广场：地理位置的中心，缺乏内涵的支 撑。 武侯祠、杜甫草堂：有历史文化内涵，缺乏 与现代都市文化的对接和融合。 一、城市发展态势分析 成都文化名片现状  对于本地市民而言：由于熟悉产生漠视，对于传统 的成都市的代表性的旅游景点，产生漠视，缺乏参 与性；  对于外地消费者而言：传统的成都景观不能够代表 新成都的城市文化形象； 结论： 文殊院将是新成都的文化名片，其文化特质（内 涵丰富的传统文化和现代都市生活和谐融合）将是 新成都、新形象的突出代表。 一、城市发展态势分析 3、宗教文化的地位和角色 （1）、宗教在现实生活中的角色 现状：传统佛教、佛学在中国人的精神 生活内容中被边缘化。其可能发挥的积极作用被淡 化，一个信仰馈乏的社会，只能是李宏志之流的天 堂。 （2）、政府对于宗教的传统态度，一定程度上是文殊 院片区形成目前态势的重要原因。 一、城市发展态势分析 宗教文化发展的问题：  宗教与现代都市文化如何融合？  宗教文化所蕴含的巨大积极社会作用如何发 挥？  民众内心强烈的宗教需求如何引导？ 这是政府与全国宗教界面临的巨大课题。 一、城市发展态势分析 佛教的积极作用： 佛教是稳定剂——政府需要佛教安定民心， 教化民风，谐调民情的伦理作用； 佛教是转化剂——寺院需要与都市文化对接 的平台； 佛教是润滑剂—— 民众需要宗教文化的“心 灵桑拿？ 一、城市发展态势分析 结论 1、不解开政府对于佛教文化的态度这个 结，片区内以文殊院为代表的传统佛教文 化难于打造和提升，文殊院项目的整体打 造将面临巨大的困难。 2、 项目在打造的过程中：必须依托传统宗 教文化，发扬佛教文化的积极作用，因势 利导。 一、城市发展态势分析 4、成都市旅游业的需求 成都旅游目前面临三大问题  旅游功能限于交通枢纽功能  旅游休闲消费的内向型特点  成都市外来旅游停留在观光旅游阶段 一、城市发展态势分析  旅游功能限于交通枢纽功能 成都与全国各省会和中心城市一 样，在旅游业中均存在重要性下降和功能 单一化（过境停留站）的趋势。 问题：  随着周边景区的打造和加强，成都市的中心旅游 城市的地位如何体现？