住宅建设项目可行性研究报告.pdf

第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称： **县水乡佳苑小区建设项目 项目建设单位： **县全顺房地产开发有限公司 项目负责人： *** 建设地址： 文峪河**县县城段河东、西两段 建设内容： **县水乡佳苑小区规划占地 4.42公顷，由东西两岸三个居 住组团组成。拟建项目为 4栋住宅楼的建设，其中 1栋为地下 1 层地上 22 层框剪结构，其余 3 栋为地下 1 层地上 21 层框剪结 构。总建筑面积 40000平方米。 建设目标： 充分利用所具有的自然条件、区位条件与交通条件， 抓住**县城段文峪河综合治理的良好契机，将本区建设 成为具有较大吸引力与品牌效应并达到以下目标的住 1 区： 1．自然生态环境优秀的住区； 2．景观优美的住区； 3．功能完善、质量优良的住区； 4．人居文化上乘的住区； 5．物质、精神可持续发展的住区。 项目总投资： 拟建项目总投资 6443.6万元。 资金筹措： 项目资金全部由承办单位自筹 工程建设进度计划： 20个月 1.2 建设单位概况 **县全顺房地产开发有限公司成立于 2008年 10月27日， 注册资金 810 万元人民币，具有四级房地产开发资质。现有工 程部、售楼部、招商部、财务部、人力资源保障部和公司直属 办公室6个部门组成。公司现有职工 98人，其中，具有高级职 称工程师 1 人，中级职称工程师 3 人，初级职称工程师 3 人， 中级职称会计 2 人，中级职称统计师 1 人，中级职称经济师 1 人。 2 公司始终坚持“用户就是上帝，质量就是市场”的宗旨， 致力于推动**县房地产业的发展，优化**县人居环境，实现“让 建筑适应生活”的居住理想，在开发项目中倡导“以人为本” 的思想，致力打造“高品质、园林式、新社区”的居家生活典 范。 1.3 编制原则 1、 树立可持续发展的概念，规划成果在总体规划的指导 下，持续性进行详细规划，力求规划成果具有弹性，既利于逐 步开发，又利于规范管理。 2、 适应经济发展的要求，有效利用土地资源，合理安排 各项建设用地。 3、 注重环境效益，力争使未来的居住区成为“花园式居 住区”。 4、 继承和延续地方的历史文化，发展和塑造阜新的人文 景观，体现人性化设计，树立天人合一的观点，创造优美的居 住环境。 5、 基础设施长远规划，分期实施。 6、 坚持统筹规划，因地制宜，合理布局，综合配套，兼 顾发展的原则。 7、 受建设场地相对固定和建设投资额的局限，本项目要 3 在功能完善的基础上，尽量做到简洁、大方。 8、 严格执行国家和地方有关节能、环保、消防等规定、 标准和规范。 1.4 编制依据 1、 项目可研报告编制委托书 2、 国家建设部及山西省颁布的住宅建设的相关法律和政 策 3、 国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》 4、 太原市中方规划设计有限公司对**县水乡佳苑小区修 建性详细规划 5、 《**县县城总体规划》（2002-2020） 6、 山西省建筑工程概算定额 7、 有关其它国家行业规范、规定 8、 建设单位提供的有关资料 1.5 研究范围 1、根据国家政策、当地经济和社会发展情况以及项目所在 地区域环境，研究项目的必要性。 2、根据项目区域需求及发展前景，按照《城市住宅建设标 准》和适度超前的要求，考虑项目建设规模。 3、根据当地建设条件、资金来源、建设规模和建筑材料等