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丽片区研究报告 丽片区研究报告 深圳代理事业一部 2006.11 深圳代理事业一部 1 目 录 1.总体市场分析 1 1.1 深圳市总体社会及经济发展状况 1 1.2 深圳市房地产发展状况及趋势2 1.2.1 市场供应总体状况2 1.2.2 房地产发展状况及趋势3 1.2.3 三级市场6 1.3 南山各片区房地产市场发展状况7 1.3.1 南山片区分布状况7 1.3.2 南山片区住宅价格水平8 1.3.3 南山片区二手房价格9 2.片区概况 11 2.1 片区位置及土地资源 11 2.2 片区规划前景12 2.3 片区功能14 2.4 片区人口状况15 2.5 片区配套15 2.5.1 公共配套 15 2.5.2 商业配套 16 2.5.3 金融、邮政配套 16 2.5.4 交通 17 3.片区住宅市场分析 18 3.1 片区住宅市场供应状况 18 3.2 片区住宅价格分析 19 3.3 片区住宅产品分析 20 4.片区住宅客户分析23 4.1 客户来源24 4.2 客户年龄25 4.3 客户行业25 4.4 客户置业次数25 5.片区三级市场分析27 6.片区SWOT 分析 28 7.片区住宅市场总结与展望 32 深圳代理事业一部 丽片区研究报告 1. 体市场分析 1.1 深圳市总体社会及经济发展状况 2006 年1—9 月，深圳市GDP 为4057.77 亿元，同比增长14.3%；全社会固 定资产投资额完成868.74 亿元，同比增长11.2% 。同时，全市完成房地产开发投 资 319.7 亿元，同比增长 10.63%，其中住宅开发投资 2 19.42 亿元，同比增长 28.23% 。参照深圳市房地产预警体系指标，房地产投资增长与GDP 增长率之比 为0.7434，处于正常区间，房地产投资规模持续上升，与国民经济保持协调发展。 房地产开发投资与全社会固定资产投资之比为0.3680，开发投资占比持续回落， 两者之比基本合理。“十五”期间，全市经济总量连续跨越3000 亿元和4000 亿 元，经济增长速度年平均达到16.3% 。 图1.1 “十五”时期深圳市生产总值及增长速度 资料来源：2005 年深圳市国民经济和社会发展统计公报。 固定资产投资规模继续扩大。全年完成全社会固定资产投资1176.13 亿元， 比上年增长7.6%。在全社会投资中，基本建设投资599.83 亿元，增长19.7%。 基本建设投资的快速增长支撑了全社会固定资产投资的明显回升 房地产开发投 资418.76 亿元，下降3.6 %；更新改造投资114.21 亿元，增长29.8%；其他投 资43.32 亿元，下降37.6%。由于2005 年以来房地产开发投资持续下降，使房 地产投资占全社会投资比重由上年的39.7%下降到35.6%。 深圳代理事业一部 1 丽片区研究报告 图1.2 “十五”时期深圳市全社会固定资产投资额及增长速度 深圳市人口继续增长。深圳市2005 年末常住人口827.75 万人，比上年末增 加26.95 万人，增长3.4%。人口的增加会带来深圳市房地产需求的增加。 图1.3 深圳市常住人口额（万人）