天津住宅市场研究报告.pdf

摘要 1 摘 要 一、 消费者在住房消费方面的承受能力 住房面积、住房单价、住房总价三者综合反映了消费者购房消费的承受能力。 本次研究的被访者当前住房建筑面积主要集中在 80 平方米以下，现实消费 者在过去一年内购买的住房建筑面积 45%以上在 90-120 平方米之间，而潜在消 费者选择 90 平方米以上住房的比例达到了 83%。从现实消费者与潜在消费者的 角度上来看，101-120平方米是最受欢迎的面积大小。 消费者普遍接受的价格范围在 2000-3500 元/平方米之间，其中现实消费者 选择2000-2500元/平方米的比例最大，而潜在消费者则更倾向于2500-3000元/ 平方米的住房，比例达到了32%。从现实消费者与潜在消费者在住房单价方面的 对比来看，消费者对于价格的承受能力有所增强。此外，选择在河西区购房的消 费者对价格的承受能力主要在3000-3500元/平方米之间，略高于平均水平。 从住房总价上来考察，选择购房总额在26-30万元的消费者比例较大。此外， 消费者对总价承受能力与消费者收入之间表现出一定的正相关性，中高收入消费 者选择 26-30 万元的比例相对集中，而高收入消费者当中选择 60 万元以上住房 的比例最大。 二、 消费者在住房结构与设计方面的偏好 在住房户型的选择上，二室一厅有比较稳定的消费群。此外，现实消费者当 中有相当一部分选择二室二厅的住房，比例达到29%，而对于潜在消费者来讲则 更加倾向于选择三室一厅和三室二厅的住房，相对而言选择二室二厅的比例只占 到第四位。从收入上来看，中高收入消费者对于二室二厅的偏好程度要略高于其 他收入消费群，而高收入消费者在户型选择上的态度则表现得比较分散。 大部分消费者仍然倾向于选择平层的住房，但是消费者对于错层、跃层的需 求程度明显增加，并且这一趋势在高收入消费者当中体现得尤为明显：37%的高 收入消费者选择在未来购买跃层住宅，而选择平层的比例则下降到47%。 从住房类型上来看，绝大多数消费者倾向于多层无电梯的住房。在现实与潜 在消费者当中的选择比例分别达到 84%和 51%。结合收入状况来看，中等收入和 中高收入消费群体均集中在对多层无电梯式住宅的选择上，而高收入消费者则对 高层更加偏好，选择比例达到32%。 三、 消费者对于装修方面问题的看法 摘要 2 在装修程度的选择上，无论从现实消费者角度还是从潜在消费者的角度，选 择全毛坯房的比例仍然是最大的。但是消费者对于开发商提供整体精装修的接受 程度在逐渐加强，潜在消费者选择全毛坯房的比例降低到58%，打算选择精装修 房子的比例达到16%，而在已购房消费者当中这一比例仅为1%，并且高收入消费 者对于精装修的接受程度是最强的：高收入消费者当中 32%的比例打算在未来 5 年内购买精装修的房子。 从装修费用上来看，消费者普遍接受的费用范围在2万元-6万元之间，并且 在选择开发商提供整体精装修的消费者当中，希望开发商在装修上收取的费用主 要集中在4万元以下。另外，消费者接受的装修费用占总房款的比例主要分布在 11-20%之间。 四、 影响消费者购房的因素分析 从总体上来说，地段/地理位置以及价格是影响消费者购房的最主要因素， 其次为楼宇的质量。高收入消费者在购房时考虑的因素重要程度有所不同：价格 的重要程度已经表现得不很明显，而区内环境对其购房的影响力明显上升。 五、 消费者对于小区配套服务设施的需求程度 总的来讲，消费者对套内空间的需求程度最大的是：封闭式功能阳台、附台 橱窗外工作阳台连晾衣架、主人房设阳台、卧室内预留入墙衣柜位以及户门后玄 关位。而高收入者的需求程度则发生较大变化：他们对于书房、储物室的需求程 度非常高，而对附台橱窗外工作阳台连晾衣架、主人房设阳台等方面的需求明显 降低。 消费者对于楼宇配套设施的需求程度非常大，基本上都在“非常需要”之列， 并且在高收入消费者当中表现得尤为明显。相比较而言，高收入消费者对于高科 技、智能化等方面的需求最大，比如对“预留互联网络专线”的需求程度达到了 4.7 （5 分